השכל ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה-מחוז המרכז ואח'

העתירה מכוונת כנגד החלטת מ"מ יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז המרכז (להלן: מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית) אשר דחה את בקשת העותרים 1-3 (להלן: העותרים) להתיר להם להגיש ערר למועצה הארצית לתכנון ובניה (להלן: המועצה הארצית), בהתאם לסעיף 110(ב) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 (להלן: החוק), על החלטת המשיבה 4 - ועדת המשנה להתחדשות עירונית שליד הועדה המחוזית – מרכז (להלן: ועדת המשנה להתחדשות עירונית), מיום 26.1.22.

לחלופין מבקשים העותרים לקבל את ההתנגדות שהגישו העותרים 1-3 כנגד התכנית מושא העתירה – תכנית מפורטת מס' 405-0832915 – התחדשות עירונית, מתחם סוקולוב בכפר סבא (להלן: התכנית), ונדחתה (בחלקה) על ידי וועדת המשנה להתחדשות עירונית .

.

העובדות

1. העותרים מתגוררים בכפר סבא. העותרת 1 מתגוררת ברחוב החרמון 8, העותרת 2 מתגוררת ברחוב הגולן 8, העותרת 3 מתגוררת ברחוב הגולן 6. הבניינים בהם מתגוררים העותרים גובלים בתכנית.

   העותרת 4 מתגוררת ברחוב החרמון 6. הבנין ברחוב החרמון 6 אינו גובל בתכנית ולטענת העותרים הוא הפך לבנין גובל מתוקף חניה תפעולית של התכנית הנמצאת בסמיכות לבנין ברחוב החרמון 6 ומחוץ לגבולות התכנית. העותרת 4 לא הגישה התנגדות לתכנית.

    

2. לטענת העותרים כל אחד מהם מייצג דיירים נוספים בבנין בו הוא מתגורר. אומר כבר כאן כי מדובר בטענה בעלמה, ובהעדר ייפויי כח המתיר לעותרים לייצג את הדיירים (העלומים) איני רואה להידרש לטענה זו.

    

3. התכנית היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית המשתרעת על שבעה דונם בדרום מערב כפר סבא. מטרת התכנית היא הריסת 4 מבני מגורים בהם 44 יחידות דיור בני 3 קומות והקמת 4 מבני מגורים בגובה של 7-10 קומות, בהם יהיו 134 יחידות דיור מהם 20% יחידות דיור קטנות, מבנה מגורים מעורב תעסוקה ומסחר בגובה של 9 קומות, מבנה ציבור בגובה של 6 קומות ושטחים פתוחים תוך חיבור לרשת השבילים העירונית. התכנית היא ביוזמת המשיבה 6 - הועדה המקומית לתכנון ולבניה כפר סבא (להלן: הועדה המקומית).