עת"מ 32231-07-14 ETABLISSEMENT SEMOND נ' ועדה מקומית לתכנון ובנייה שרונים

בעתירה שבפני מבקש העותר להורות לוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים (להלן:

"הוועדה"), להמציא לו את שומות היטל ההשבחה שהוכנו עבור מקרקעיו.

רקע

העותר הוא תאגיד זר הרשום בליכטנשטיין והבעלים של שטח מקרקעין הכולל את חלקות

26-30 ו-67 בגוש 7790 המצויים בשטח השיפוט של המועצה המקומית תל-מונד, ובתחום סמכות הוועדה המרחבית לתכנון ובניה שרונים (להלן: "המקרקעין").

ביום 31.3.2013 פורסמה למתן תוקף תכנית הצ/128/1/5א, המשנה את ייעוד החלקות עליהן

היא חלה ומצויות באזור המועצה המקומית תל מונד מייעוד חקלאי לייעוד למגורים (להלן: "התכנית"). מרבית החלקות שייעודן שונה נמצאות בבעלות העותר. התכנית כוללת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלי הקרקע וקביעת זכויות והוראות בניה (נספח 2 לעתירה).

ביום 28.04.2013 פנה העותר לוועדה וביקש לקבל את חיוב היטל ההשבחה, ככל שחל, על

המקרקעין בעקבות כניסתה לתוקף של התכנית. ביום 06.05.2013 השיב אחראי היטל השבחה בוועדה כי הוועדה נוהגת לערוך שומות היטל השבחה רק בעת מימוש הזכויות (מכירת נכס או בקשה להיתר). מאחר והעותר מבקש לברר את גובה ההיטל שלא על דרך מימוש זכויות, הוא נדרש, כנהוג, לשלם 5,000 ₪ לכל יח"ד, על חשבון ההיטל שיקבע בכדי לכסות את עלויות הוצאת השומות. בנוסף עליו לשלם אגרה בגין פתיחת בקשה לבירור גובה ההיטל בכל חלקה וחלקה. עוד הודיע האחראי על היטל השבחה בוועדה כי באפשרות העותר לפנות לשמאי פרטי לצורך עריכת שומת היטל ההשבחה, אך שומה זו לא תחייב את הוועדה (נספחים 3 ו-4 לעתירה).