עת"מ 31584-02-14 אוגניסתוף ואח' נ' ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה מחוז הצפון ואח'

1.עתירה זו מופנית כנגד החלטתה של המשיבה מס' 1, ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז צפון (להלן: "ועדת הערר"), בתיק ערר 22/13 (להלן: "הערר"), מיום 31.3.13.

הרקע:

2.העותרים הינם בעלי הזכויות במקרקעין, עליהם בנוי בית מגוריהם ביישוב אחוזת ברק (להלן: "העותרים"). את זכויותיהם במגרש זה רכשו העותרים בשנת 2001. בית התובעים גובל בחלקה הידועה כחלקה 70 בגוש 17784, עליה ניתן היתר בתנאים להקמת מגרש ספורט מיניפיץ' (להלן: "מגרש הספורט"), על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה "יזרעאלים", המשיבה מס' 3 (להלן: "הוועדה המקומית").

3.על החלטה זו הגישו העותרים ערר לוועדת הערר, בטענה כי ההיתר נגוע באי חוקיות, הואיל והוא ניתן בניגוד להוראות תכנית המתאר החלה, כיוון שלא נשמרו קווי הבניין, בהתאם לקבוע בתכנית הרלבנטית. בטיעוניהם העלו העותרים טענות הנוגעות גם למטרד הנגרם להם כתוצאה ממתן ההיתר.

4.הדיון בערר התקיים ביום 07/05/13 ובסיומו קבעה ועדת הערר, כדלקמן:

"לאחר ששמענו את הצדדים, אנו סבורים כי אכן קיימת בעיה בהיתר שהוצא מאחר ולא נשמר מרחק של 6 מ' בין גבול המגרש למגרש המשחקים המתוחם ע"י הגדר. אנו מציעים את הפתרון הבא:

תבוצע החלפה בין המגרש המיניפיץ' למגרש הטניס וייבנה קיר אקוסטי אשר ימנע את הרעש מפגיעת הכדורים בגדר. לחילופין, הגדר של המגרש סמוך לבית העוררת תורחק למרחק של 6 מ' מגבול המגרש כך שלא תהיה חריגה מהוראות התוכנית. כל חלק מהמגרש הנמצא מחוץ לגדר החדשה יהרס. כל עוד לא תוקנה הבקשה ובוצעו השינויים הנדרשים אין לאפשר את הפעילות במגרש הסמוך לבית העוררת, לאחר השעה שבע בערב ...".

לצדדים ניתנה שהות של 45 יום להודיע את עמדתם להצעות החלופיות שהועלו על ידי הועדה.

5.בדיון נוסף שהתקיים ביום 09/07/13, לאחר שהצדדים העלו טיעוניהם ביחס לחלופות שהוצעו על ידי הוועדה, הגיעו הצדדים לידי הסכמה, שקיבלה תוקף של החלטה.