פסטרנק קרן ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב ואח'

עתירה מנהלית שעניינה בתקיפת החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל-אביב–יפו (להלן גם: "הוועדה המקומית" או "הוועדה")), לאשר הצבת מכפילי חניה בסמוך לדירת העותרים כחלק מתנאי היתר בנייה לביצוע פרויקט תמ"א 38 בשני בניינים בעלי קיר משותף, והמצויים ברחוב נתן אלתרמן 26 (להלן: בניין 26), ומספר 28 (להלן: בניין 28) בתל-אביב.

העותרים הם בעלי דירות עורפיות צמודות בקומה הראשונה בבניין 28 הידועות כתת-חלקה 5 ותת-חלקה 6, חלקה 934 בגוש 6625. היתר הבניה מאפשר להציב מכפילי חניה בשתי שורות, שהקדמית בהן היא במרחק סמוך מאוד למרפסות סלון דירותיהם.

העותרים טוענים, כי מתקני החניה הם מכאניים ובנויים מקונסטרוקציית מתכת, עולים ויורדים לפי הצורך, וחלק מהם מתרוממים עד לגובה של כ-4.2 מטר מפני הקרקע (ללא רכב) ועד לגובה כ-6 מטר (כולל כלי רכב מעל המתקן) בעוד שגובה רצפת הדירות הוא כ-2.6 מטר מעל פני הקרקע. נטען כי מתקנים אשר ייבנו בהתאם להיתר הבניה, יגרמו למטרד קשה, יפריעו באופן חמור למהלך החיים השוטף ונוחות השימוש בדירות, ויפגעו באופן ניכר בערך הדירות.

לטענת העותרים, תכנית החניה הנ"ל מהווה שינוי משמעותי מהתכנית המקורית, אשר שונתה ללא ידיעתם, ומבלי שנתנו את הסכמתם לכך.

רקע ותמצית טענות הצדדים

1. המשיבות 2–3 התקשרו עם בעלי הזכויות בבניינים 26 ו 28 בחוזה לביצוע פרויקט תמ"א 38. המשיב 4 הוא עורך הדין המלווה את הפרויקט ומייצג את הדיירים בעלי הזכויות בדירות בפרויקט התמ"א. המשיבים 5-20 הם יתר בעלי הזכויות בבניין 28, והמשיבים 21-37 הם בעלי הזכויות בדירות שבבניין 26.

    

2. ביום 13.6.12 הוגשה בקשה להיתר בנייה מס' 12-1063, לתוספת בנייה וחיזוק בניין 28 מכוח תמ"א 38. בהמשך הוגשו בקשות נוספות להיתר הכוללות שינויים כאלו ואחרים (להלן: הבקשה להיתר).

    

   במסגרת העתירה מבקשים העותרים להורות על ביטול חלקו של ההיתר בכל הנוגע להצבת מכפילי החניה, ו"ככל האפשר" להכריע בדבר מיקום חלופי להצבתם. לחילופין, להורות לקיים הליך התנגדות שבמסגרתו תינתן לעותרים זכות שימוע.