עש"א 7097-07-15 אלי רוני ואבי יוזמה ופתוח בע"מ נ' ק.ר. 2X4 השקעות ונכסים (2000) בע"מ

בפניי ערעור על החלטות המפקחת על רישום המקרקעין רחובות, הגב' תמר פריינטה, מיום 19.5.15 ומיום 14.6.15 במסגרת ת.ב. 10/10 (להלן בהתאמה: "המפקחת", "ההחלטות").

רקע והחלטות המפקחת

1. המערערת היא חברת הניהול של בניין בו שני אולמות בבעלות המשיבה. התשלום עבור שירותי הניהול בבניין הוסדר בהסכם שנחתם בין המערערת לבין המשיבה בשנת 2000. ברבות הימים, התגלעה מחלוקת באשר לפרשנותם של הסעיפים הרלבנטיים בהסכם והמשיבה הפסיקה לשלם למערערת את דמי הניהול. כתוצאה מכך, הגישה המערערת מספר תביעות נגד המשיבה לתשלום דמי הניהול עבור תקופות שונות.

   הרקע ותיאור התביעות שהגישה המערערת לתשלום דמי הניהול, הנוגעות לערעור שבפניי, פורט בהרחבה בפסק הדין שניתן על ידִי ביום 11.2.2015 בערעורים שהגישה המערערת שהדיון בהם אוחד – ע"א 44818-05-14 ועש"א 23578-07-14 (להלן: "פסק הדין המאוחד");

   - הראשון - ע"א 44818-05-14 – עסק בערעור וערעור שכנגד על פסק דין של בית משפט השלום (השופטת מיכל עמית – אניסמן) בו נפסק, בין היתר חלקה של המשיבה בתשלום דמי ניהול לשנת 2010 (להלן: "פסק הדין של השופטת אניסמן"). - השני - עש"א 23578-07-14 – עסק בערעור על פסק הדין של המפקחת מיום 19.5.2014 בו נפסק כי המשיבה חייבת בתשלום דמי ניהול למערערת בגין התקופה שבין 1.9.2006 לבין 31.12.2009 (להלן: "פסק הדין של המפקחת").

2. ביום 14.1.2015 הגישה המערערת למפקחת בקשה לאישור פסיקתא על בסיס פסק הדין של המפקחת.

   בין לבין, ביום 11.2.2015 ניתן כאמור, פסק הדין המאוחד ובהתאם לכך, בהחלטתה מיום 16.2.2015, דחתה המפקחת את בקשת המערערת לאישור פסיקתא והורתה למערערת להגיש פסיקתא חדשה בהתאם לעקרונות שנקבעו בפסק הדין המאוחד.

3. ביום 21.4.2015 הגישה המערערת למפקחת בקשה חדשה לאישור פסיקתא וזו הועברה לתגובת המשיבה. בתשובת המערערת לתגובת המשיבה, טענה המערערת, בין היתר, כי לסכום החיוב יש לצרף מע"מ.

4. ביום 19.5.2015 ניתנה החלטת המפקחת נשוא ערעור זה, בה נקבע, בין היתר, לעניין המע"מ כי: "בפסק הדין [הכוונה לפסק הדין המאוחד – י.ש.] לא ניתנה התייחסות לנושא המע"מ אין בסמכותי כעת להוסיפו. הוספת המע"מ לסכומים תוכל להעשות בהסכמת הצדדים." המערערת, שלא הייתה שבעת רצון מהחלטה זו לעניין רכיב המע"מ, הגישה ביום 11.6.2015 בקשה לעיון חוזר באותה החלטה.

   ביום 14.6.2015 ניתנה החלטה נוספת של המפקחת, במסגרתה נדחתה הבקשה לעיון חוזר מהטעם שאין בסמכות המפקחת להידרש לעיון חוזר בנסיבות המקרה. על החלטות אלו של המפקחת מיום 19.5.2015 ומיום 14.6.2015 לעניין רכיב המע"מ בלבד הוגש הערעור דנן.

   תמצית טענות המערערת

5. יש להורות כי רכיב המע"מ יתווסף לסכום דמי הניהול שנפסקו לטובת המערערת על ידי המפקחת לשנים 2006 - 2009.