עש"א 59805-10-15 בורשטין ואח' נ' קריגר ברלינר 10 בע"מ ואח'

ערעור על פסק דינה של המפקחת על המקרקעין בת"א (כב' המפקחת מירה אריאלי, להלן: "המפקחת") בתיק 524/14, מיום 25.8.2015 (להלן: "פסה"ד").

עיקרי העובדות

הצדדים הם בעלי הזכויות בדירות בבית המשותף ברח' שביל ברלינר 10 בתל אביב, הידוע כגוש 6649 חלקה 279 (להלן: "הבניין"). הבניין הוא בן 3 קומות מעל קומת עמודים, ובו 24 דירות. המערערים הם בעלי זכויות בדירה אחת בבניין, ואילו המשיבים 2 הם בעלי הזכויות ביתר 23 הדירות שבבניין. המשיבים ביקשו לבצע עבודות חיזוק לבניין מפני רעידות אדמה לפי תמ"א 38. לצורך ביצוע העבודות התקשרו המשיבים 2 בהסכם עם המשיבה 1, חברת קריגר ברלינר 10 בע"מ (להלן: "היזם"). העבודות שנתבקשו כללו חיזוק ושיפוץ הרכוש המשותף, החלפת תשתיות, הוספת מעליות, הרחבת כל דירה בבית ב-25 מ"ר (שכוללים הוספת חדר וממ"ד), מרפסת שמש וחניה במתקן חניה אוטומטי לכל דירה ובניית דירות חדשות.

ביום 28.8.2013 המשיבים קיבלו היתר בנייה מהוועדה המקומית לתו"ב בת"א (להלן: "הוועדה המקומית"), שהותנה בתנאים. על החלטת הוועדה המקומית הוגשו 3 עררים, אחד מהם ע"י המערערים. שני עררים, ובהם זה של המערערים נדחו. הערר שלישי, שהוגש ע"י דייר בבניין הסמוך, נדחה באופן חלקי, אך נקבע בו כי על המשיבים לתקן את בקשתם להיתר כך שהמרפסות יבוטלו, או שתתוקן הבקשה כך שייכללו בה מרפסות בתוך קו הבניין.

המשיבים רצו להתחיל בעבודות, אך המערערים הוסיפו להתנגד לביצוע עבודות אלו כל עוד לא תתמלא דרישתם לתוספת ייחודית של עוד כ-3 מ"ר לדירתם. המשיבים סירבו לתקן את תכניתם והיתרם לפי דרישת המערערים.

לפיכך הגישו המשיבים למפקחת תביעה לפי סע' 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח – 2008 (להלן: "חוק החיזוק") בה ביקשו אישור לביצוע העבודות, מאחר שהשיגו את הרוב הדרוש לפי חוק החיזוק. המפקחת קיבלה את תביעת המשיבים ואישרה את ביצוע העבודות. היא אף הורתה כי ב"כ המשיבים יהיה מוסמך לחתום על כל המסמכים הנדרשים בשם המערערים. לפיכך הגישו המערערים את הערעור דנן כנגד פסק דינה שלה המפקחת.

עיקרי טענות הצדדים