עש"א 57074-09-14 סאדר ואח' נ' עבד אלמועטי

א.הערעור שבפנינו הוא על פסק דינה של כב' המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה (הגב' יעל ליבוביץ) מיום 13/08/14 בתיק תביעה 324/13, לפיו ניתן צו מניעה קבוע, האוסר על המערערים להרחיב את דירתם לכיוון צפון, וכן נאסר עליהם לבנות פרגולה ולפתוח פתח יציאה מדירתם לכיוון מזרח, כל עוד לא תהא בידיהם הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית לביצוע שינויים אלה. באשר לשאר רכיבי הבנייה שבתכנית להיתר בנייה, נשוא ההליך, התירה כב' המפקחת למערערים לבצעם.

ב.הנסיבות הצריכות לעניין הינן בתמצית אלה:

המשיב, שהוא הבעלים של שתי דירות בבית המשותף, שברחוב עבאס 91 חיפה (להלן: "הבית"), הגיש תביעה כנגד המערערים, שהם בעלים של דירה אחרת בבית זה, וכן זכאים להירשם כבעלים של דירה נוספת (להלן: "הדירה") באותו בית, ועתר למתן צו מניעה קבוע, שיאסור על המערערים להרחיב את דירתם בהתאם להיתר הבנייה שהגישו.

ג.הבית, המורכב ממבנה בן 5 קומות, 5 כניסות ו-44 דירות, נרשם ביום 15/05/90 כבית משותף ובמועד הרישום עמד שטחן של 40 מתוך 44 הדירות על 64.50 מ"ר. 4 הדירות הנותרות, שבקומת קרקע, היו בעלות שטח קטן יותר באופן משמעותי. השטח של דירת המערערים עמד על 27.50 מ"ר.

ד.בשנת 2000 יזמו בעלי הדירות שבבנין שינוי של תכנית המתאר המקומית, שאושר ביום 16/05/00. המטרה הייתה להוסיף שטח בנייה להרחבת יחידות הדיור הקיימות, לקבוע קווי בנין חדשים, ולהסדיר קווי רוחב והרחבת דרך, ללא תוספת במספר יחידות הדיור הקיימות.

בתכנית המתאר החדשה נקבע, כי השטח העיקרי הכולל של כל דירה, לאחר ההרחבה, לא יעלה על 120 מ"ר.

בנוסף, נקבע, כי יובטח מעבר חופשי לדיירים בתחום המגרש, וכי אם תוספות הבניה פוגעות בשבילי הכניסה לכניסות הבתים, יהא על בעלי היתר הבנייה לשקם את השבילים או לבנות שבילים חלופיים במקומם.

ה. בעלי הזכויות ב- 38 מתוך 44 יחידות הדיור הגישו, לאחר אישור תכנית המתאר הנ"ל, בקשה להיתר בנייה להרחבת דירותיהם. הבקשה אושרה על ידי הוועדה לתכנון ובנייה ביום 11/10/00.

33 מן הדירות הורחבו בשיעור של 35 מ"ר, וביניהן גם שתי הדירות שבבעלות המשיב, ו-5 דירות הורחבו בשיעור של כ-44-45 מ"ר.