לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה 11 בע"מ ואח'

לפנינו ערעור על פסק דינו של המפקח על רישום מקרקעין בפתח תקוה (כב' המפקח מאיר פורת) (להלן: "המפקח") מיום 8.2.2022 (6/437/2021) במסגרתו ניתן פסק דין כנגד המערער בהיעדר הגנה, וערעור על החלטת המפקח (מיום 28.4.2022) הדוחה את בקשת המערער לבטל את פסק הדין שניתן בהיעדר הגנה.

הנדרש לנדון

1. ביום 25.7.2021 הגישו חלק מבעלי הזכויות הרשומים (להלן :"התובעים" או "המשיבים") בבניין שברחוב יסוד המעלה 11 הוד השרון (להלן: "הבניין"), תביעה למפקח כנגד המערער, בהתאם לסעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) תשס"ח – 2008 (להלן :"חוק החיזוק"), בה ביקשו לחייב את המערער לחתום על הסכם תמ"א לחיזוק הבניין (להלן: "ההסכם" או "הסכם התמ"א"), בהתאם להוראות תמ"א 38 ותכנית הר/1/38.

    

2. בין הצדדים נטושה הייתה מחלוקת האם מדובר בבניין בן 13 או 14 דירות, אך לענייננו אין לדבר נפקות, שכן, בכל מקרה, 7 דירות הן של דיירים פרטיים ו- 6 דירות (באם מדובר בנין בן 13 דירות) או 7 דירות (באם מדובר בבניין בן 14 דירות), מצויות בבעלות עמידר.

    

3. על פי כתב התביעה, בין המשיבים לבין חברת בן שלום ביסוד המעלה 11 בע"מ וחברת א.א. בן-שלום אחזקות בע"מ (להלן: "היזם"), נחתם ההסכם, כי כלל דיירי הבניין לבד מהמערער חתמו על הסכם התמ"א וכי המערער, ללא כל נימוק ענייני או טעם ממשי, מכשיל את הוצאתו לפועל של הסכם התמ"א ובכך מונע את שיפוץ והרחבת הדירות בבניין, את התקנת המעלית, הרחבת הדירות ובניית ממ"דים, שדרוג הבניין ושיפוצו והכל תוך שהוא פוגע ברווחת הדיירים.

    

4. ביום 14.11.2021 הגיש המערער בקשה למחיקת כתב התביעה. המפקח הורה בהחלטתו מיום 25.11.2021 כי על המערער להגיש כתב הגנה ואף קצב מועד בו עליו לעשות כן. ביום 26.12.2021 הגיש המערער בקשה לעיכוב ביצוע החלטת המפקח, אשר נדחתה בהחלטה נוספת של המפקח מיום 27.12.2021, שבה נקבע כי אין הוא משנה מהחלטתו בדבר חובת המערער להגיש את כתב הגנתו. על אף האמור לא הוגש כתב ההגנה וזאת עד לדיון שהתקיים במעמד הצדדים ביום 5.1.2022.

    

5. נעצור לרגע את תיאור השתלשלות האירועים וזאת לשם השלמת התמונה הרלוונטית לענייננו. במקביל להתנהלות המערער במסגרת התביעה שהוגשה בפני המפקח, היא התביעה מושא הערעור כאן, הגיש המערער עתירה מנהלית עת"מ (מרכז) 12177-06-21 ארז לוי נ' ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז מרכז (להלן: "העתירה המנהלית"). העתירה כוונה כנגד החלטת ועדת הערר לתכנון ולבניה – מרכז (להלן: "ועדת הערר"), מיום 20.4.21, אשר דחתה את הערר שהגיש המערער נגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון (להלן: "הועדה המקומית"), מיום 1.11.2020, בה הוחלט לאשר בקשה להיתר לחיזוק הבניין, בהתאם להוראות תמ"א 38 ותכנית הר/1/38.