עש"א 52594-12-14 מיניס נ' דן

בקשות רשות ערעור על החלטות כב' רשמת ההוצל"פ (כב' הרשמת כלנית שפירא ברגמן), מיום 5.11.2014 ומיום 1.12.2014.

לאחר שעיינתי בבקשה באתי לכלל מסקנה כי אין מקום ליתן רשות ערעור על ההחלטות, ויש לדחות הבקשה אף ללא צורך בתשובה.

שווי הנכס בהתאם לשמאות הינו 350,000 ₪ (איני לוקח בחשבון את ההפחתות שהפחית השמאי בגין טיפול משפטי שכן זוהי מלאכתו של כונס הנכסים).

על הנכס רובץ שיעבוד מס בגין חוב מע"מ, אשר מצוי בעדיפות על חובו של המבקש, מכח הוראת סעיף 11א(2) לפקודת המסים (גביה), בגובה 171,000 ₪.

כמו כן רובץ על הנכס שיעבוד מס נוספים בגין חוב מס הכנסה. אין אינדיקציה ראייתית לגובה החוב המובטח בשיעבוד, ואולם מבירור שערך הכונס הקודם גובה החוב הינו כדי סך של 900,000 ₪.

גם אם ניקח את הנתונים הידועים (תמורה + חוב למע"מ) הרי שהמסקנה היא שאין כדאיות כלכלית במימוש הנכס, שכן אין לשכוח שבגין המכר חלה גם חובת תשלום מס שבח בשיעור משמעותי, בשים לב לכך שהינו נכס עסקי ולא דירת מגורים (ועל כן אין פטור ממס שבח) וכן מע"מ. אם נוסיף לכך את ניכוי שכ"ט כונס הרי שהתמורה נטו הינה אפסית – וזאת עוד מבלי לקחת בחשבון את החוב למס הכנסה שגם הוא מצוי בתיעדוף מכח אותה הוראת חוק.

לפיכך, שותף אני למסקנת כב' הרשמת כי אין כל תועלת כלכלית ממימוש הנכס ולכן גם אין מקום להורות על מינוי כונס נכסים לצורך מכירתו.

יחד עם זאת, ייתכן וניתן לשקול מינוי כונס נכסים לצורך תפיסת חזקה בנכס (בהתאם לשמאות, הנכס עומד ריק) והשכרתו בשוק החופשי לצד שלישי, כאשר דמי השכירות יועברו לפירעון החוב למבקש. ככל שנדרש שיפוץ בנכס לצורך השכרתו, הרי שניתן להגיע בעניין זה להסדרים מתאימים עם השוכר הפוטנציאלי.

כמובן שאיני מביע כל עמדה באשר להיתכנותה של אפשרות זו, ואם תוגש בקשה בעניין זה לרשמת ההוצל"פ - הרי שהבקשה וודאי תידון.

סוף דבר, הבקשה נדחית ללא צורך בתשובה.

ניתנה היום, א' שבט תשע"ה, 21 ינואר 2015, בהעדר הצדדים.