עש"א 42061-03-16 לוי ואח' נ' נגרי ואח'

א.הערעור שבפנינו הוא על פסק דינה של המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה (כב' המפקחת יעל ליבוביץ) אשר ניתן ביום 8.2.16 בתיק תביעה מס' 288/15 לפיו נתקבלה תביעת המשיבים וניתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערים להוסיף ממ"ד לדירתם תוך הרחבת חדר קיים.

ב.הנסיבות הצריכות לעניין כעולה מפסק דינה של כב' המפקחת הינן אלה:

המערערים והמשיבים מתגוררים בבית משותף ברח' יותם 42 בחיפה (חלקה 39 גוש 10770). הבניין מחולק לשני אגפים ומכיל 4 דירות כשהמערערים הינם הבעלים של אחת מתוך 4 הדירות. הבנייה המבוקשת על ידי המערערים היא להקמת ממ"ד, חדר שירותים והגדלה לחדר קיים.

ג.תביעת המשיבים הוגשה נוכח העובדה שלמערערים אין ההסכמה הדרושה של שאר בעלי הדירות בבניין בשיעור הקבוע בסעיף 71ב(א) של חוק המקרקעין התשכ"ט-1969.

לטענת המשיבים, חלות הוראות תמ"א 38, לפי סעיף 4.2 של הוראות התכנית אך ורק על מבנים שההיתר להקמתם ניתן לפני שנת 1980, ובלבד שלא בוצעה בהם תוספת בנייה לאחר 18.5.05 ולכן טוענים המשיבים שאם תבוצע כעת תוספת בנייה על ידי המערערים, יהא בכך כדי לסכל אפשרות ליישם תמ"א 38 בבניין המשותף.

ד.לעומת זאת טענו המערערים, שהתנגדות המשיבים מחוסרת תום לב ואין לקבלה. לא זו בלבד, אלא שלטענת המערערים הגישו המשיבים את תביעתם לפני המפקחת בשיהוי ניכר מאחר שחלפו למעלה משנתיים מן המועד בו אושרה בקשת המערערים להיתר בנייה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובמשך פרק זמן זה ישבו המשיבים בחיבוק ידיים ולא נקטו כל צעד כנגד המערערים.

משבחרו המשיבים שלא לצאת כנגד החלטת הועדה המקומית בהליך שיפוטי או תכנוני כלשהו, יש לראותם, לגרסת המערערים כמסכימים לבקשה להיתר וכמי שמנועים עתה מלעתור כנגדה.

ה.עוד ובנוסף, טענו המערערים, שאין בתוספת הבנייה כדי למנוע מן המשיבים ליישם בעתיד תכנית בנייה לפי תמ"א 38 ולמשיבים אין למעשה כל כוונה אמיתית לבצע בנייה לפי תמ"א 38.

כב' המפקחת מציינת בפסק דינה, כי המערערים הצהירו בפניה לפרוטוקול שהם מוכנים להתחייב להרוס את הממ"ד נשוא הליך זה לצורך ביצוע בנייה לפי תמ"א 38.