יפרח נ' נגיד ואח'

לפני ערעור על פסק דינה של המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בתל אביב – הגב' מירה אריאלי מיום 15/6/17 בתיק מספר 838/15 – במסגרתו נקבע כי החלטה אשר התקבלה באסיפת בעלי דירות בתאריך 28/7/11 בדבר הקמת מעלית בבית נשוא הערעור, הינה בת תוקף ומחייבת את המערער וכן על החלטתה מיום 24/4/17 במסגרתה דחתה את בקשת המערער לצרף לתיק חוות דעת מטעמו.

מבוא;

1. הבניין נשוא הערעור, הינו בניין ברחוב רש"י 37 בתל אביב, אשר נרשם בשנת 1991 כבית משותף בפנקס הבית המשותפים (להלן: "הבניין").

    

2. בבניין בפועל 10 דירות מגורים ואולם, הואיל ושלוש מבין הדירות, נבנו לאחר רישום הבית המשותף, הרי שבהתאם לרישום בפנקסי המקרקעין, בבניין 7 דירות. באשר לשלוש הדירות הנוספות, הרי שהמשיבים 1 ו – 2 הגישו בקשה לתיקון צו הבית המשותף על מנת ליתן להן ביטוי רישומי בלשכת רישום המקרקעין, המערער התנגד לרישומן ובאשר למחלוקת בין הצדדים לעניין זה, תלוי ועומד הליך בפני בית המשפט המחוזי בתל אביב (ה"פ 6009-11-13).

    

3. בעת רישום הבית המשותף נחתם ונרשם תקנון מוסכם ובמסגרתו קביעות, הרלוונטיות לענייננו כדלקמן:

    

   סעיף 4 לתקנון קובע:

   "לבעלי הדירות בקומה העליונה, חלקות משנה 40/6, 40/7 שלהן צמודים שטחים מגג הבית, תהא הזכות לבנות על שטחים אלה כל בניה שימצאו לנכון, כפוף לקבלת היתרי בניה מהרשויות המוסמכות, וכל שיבנה ע"י מי מהם בשטח הגג הצמוד לדירתו לרבות הגג והקירות החיצוניים שיווצרו כתוצאה מכל בניה שתבנה כאמור, יהיה שייך לו ויהיה צמוד לדירתו. בעלי הדירות העליונות הנ"ל לא יזדקקו להסכמת בעלי הדירות האחרות בבנין לכל בניה נוספת כאמור ורישום תקנון זה ישמש הסכמה מראש לבניה כנ"ל."

    

   סעיף 5 לתקנון קובע:

   "בעלי הדירות בקומת הקרקע חלקות משנה 40/1, 40/3 להן צמודים שטחי קרקע יהיו זכאים לבנות על שטחים אלה כל בניה שימצאו לנכון ללא כל צורך בהסכמת מבעלי הדירות האחרות בבנין, אך כפוף לקבלת היתרי בניה מהרשויות המוסמכות, וכל שיבנה ע"י מי מהם, לרבות הגג או הגגות והקירות החיצוניים שיווצרו כתוצאה מבניה כאמור, יהא שייך לו וצמוד לדירתו ורישום תקנון זה יהווה הסכמה מראש לכל בניה כנ"ל.