חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ערר 197/12 ג'ורג' איוב פרח ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה נצרת ואח'

: | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
197-12
24.3.2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
2. מר מנדי בראון
3. גב' רונית שרמייסטר
4. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין –דר נעים
- נגד -
העוררים:
1. ג'ורג' איוב פרח
2. ג'אזי איוב פרח
3. מתיל סלים פרח

 המשיבים:
1. הועדה המקומית לתכנון ולבניה נצרת
2. פרח רמזי
החלטה

 

  1. החלטה זו מהווה המשך להחלטה קודמת בתיק ערר זה, מיום 19.12.12.

 

  1. מדובר במבנה בן ארבע קומות בשכונת אלרום בנצרת, באזור בו חלה תכנית ג/9000. המגרש גובל בשני כבישים – עליון ותחתון – הממוקמים בגבהים שונים. בחזית הפונה אל הכביש העליון (מערב) הבניין בגובה שתי קומות מעל מפלס הכביש; ובחזית הפונה אל הכביש התחתון (מזרח) – בגובה הקרקע. בחלק האחורי של המבנה (מזרח) קיימת רחבת חניה, כשהגישה ממנה אל הדירות היא באמצעות גרם מדרגות בצדו הדרומי של המגרש.

 

  1. המשיב מס' 2 בנה ללא היתר יחידת דיור נוספת בקומה העליונה (רביעית), והסכסוך בין הצדדים בערר זה – בעלי דירות בבניין - נסב סביב פתרון החניה שיינתן ליחידת הדיור הנוספת, וזאת בטרם תוגש בקשה ללגליזציה שלה (פיצול זה נובע מערר קודם, ונועד להבטיח את ביצוע החניה ליחידה הקיימת). המשיב מס' 2 הגיש בקשה להיתר לחניה בגובה מפלס הכביש, בחלק הצפוני של הבניין, כשזו תלויה מעל שתי קומות עמודים, וממנה יוצאות מדרגות המובילות לקומה העליונה.  הגישה לחניה היא באמצעות גשרון הבנוי בתחום קו הבניין הקדמי ולכן פורסמה הקלה.           
  2. העוררים התנגדו לבקשה זו והציעו כי יבנה חניון בשטח האחורי של הבניין, אולם המשיב מס' 2 התנגד לכך בשל העלויות הכרוכות בהקמת החניון, ומשום שהגישה מחלק זה של הבניין לדירה מצריכה מעבר דרך מדרגות רבות.                                                                                                                              

 

  1. הועדה המקומית לתכנון ובניה נצרת (להלן – "הועדה המקומית") החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר הבקשה.

 

  1. ועדת הערר נתנה לצדדים פרק זמן, שהוארך מעת לעת, על מנת לנסות ליישב את הסכסוך בדרך של הסכמה באמצעות מגשר, אולם משלא צלח הדבר נקבע דיון נוסף בערר.

 

  1. ועדת הערר שמעה את טענות הצדדים, ולאחר מכן קיימה ביום 4.1.15 סיור בשטח. הועדה החליטה בהחלטת ביניים מאותו היום כי על מגיש הבקשה להיתר (המשיב מס' 2) להגיש לועדת הערר חלופה למיקום חניה במקום בו קיים גגון רעפים בחזית הפונה אל הכביש, ככל שחלופה זו תמצא ישימה.

 

  1. המשיב 2 הגיש לועדה חוות דעת מהנדס לפיה לא ניתן להקים חניה במיקום המוצע, מעל או במקום גג הרעפים הקיים בין המבנה והכביש, ולפיכך נדרשת החלטת ועדת הערר ביחס לחלופה המוצעת בבקשה להיתר.

 

  1. מהסיור התרשמה הועדה כי בינוי החניה מוצע בחלק הצפוני של הבניין אשר פנוי מבינוי, אינו מטופח ואינו בשימוש של הדיירים. שטח זה, שמצוי בתחום קווי הבנין המותרים, הוא למעשה השטח הפנוי היחיד להרחבה של הבניין. כיום התועלת מהשטח הפנוי היא בעיקר במובן החשיפה של הדירות הצפוניות לאור השמש, אף כי בעת הביקור רוב החלונות/התריסים לכיוון זה היו סגורים, הן בדירה בה נערך הביקור (בקומה שניה) והן בקומת הקרקע (מכיוון הכביש התחתון).

 

  1. אף כי לקורות המוצעים לתמיכה בחניה (ובעתיד – בממ"ד שייבנה מעליו) עשויה להיות השפעה על חשיפת הדירות לאור השמש, לא התרשמנו כי מדובר בהשפעה משמעותית בנסיבות המקרה, ובמצב הדברים בו מדובר בשטח המיועד לבינוי בתחום קווי הבניין של המגרש, נוטה הכף לטובת ניצול יעיל של הקרקע לבניה. זאת במיוחד נוכח הצפיפות בשכונה ויכולתם המוגבלת של הכבישים הצרים לספק מקומות חניה מספקים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>