עראף נ' עראבי ואח'

פסק דין

תביעה שטרית שעניינה שטר חוב ע"ס של 150,000 ₪ שזמן פרעונו ביום 7.10.2007 שהוגש לביצוע ביום 23.12.2008 במסגרת תיק הוצאה לפועל שמספרו 13-10019-08-09.

השטר ניתן מכח הסכם מכר שנכרת בין התובע לבין הגב' פאוזיה עוראבי (להלן- "הרוכשת") מיום 7.10.2007 במסגרתו רכשה 6,500 מ"ר נטו מן החלקה הידועה כגוש 18533 חלקה 23 מאדמות הכפר מכר.

הנתבע 1 הוא עושה השטר בעוד שהנתבעים 2-3 הינם ערבים בערבות "אוואל" לתשלום סכום השטר ע"י עושה השטר.

בסעיף 9 א' להסכם המכר נקבע כי: "כל המיסים החלים בגין העברת הזכויות לפי הסכם זה בטאבו על שמה של הקונה, ישולמו ע"י הקונה לבדה, לרבות מס שבח, מס מכירה והטיל השבחה ו/או כל מס ו/או קנס ו/או אגרה במידה ויחולו לרבות אחרי השגות ועררים".

בסעיף 9 ב' להסכם המכר נקבע כי לצורך הבטחת תשלומי המיסים הקונה תפקיד בידי עו"ד מיכאל עראף שטר חוב חתם בחתימת מר אברהים עוןראבי (הנתבע 1) ושני ערבים נוספים ע"ס של 150,000, אשר ימומש אך ורק במידה והקונה לא תעמוד בחובתה לתשלום המיסים ולאחר שניתנה לקונה התראה מראש של 10 ימים מראש.

בהמשך סעיף זה נקבע כי: "שטר החוב ישאר ברשות עו"ד מיכאל עראף עד תשלום מלוא המיסים וקבלת כל האישורים, מס מכירה, מס שבח, מס רכישה, וקבלת אישורים סופיים ממס הכנסה כי בגין עסקה זו לא מגיע הפרש ממס הכנסה" (ההדגשה אינה במקור ע.א.).

בסעיף 9 ג' להסכם המכר התחייב התובע לחתום על תצהיר לפיו הינו מבקש מאגף מיסוי מקרקעין לחשב את מס השבח בעסקה לפי מדרגות מס ההכנסה שלו, וזאת בהתאם לסעיף 121 לפקודת מס הכנסה וסעיף 48 לחוק מיסוי מקרקעין.

אין חולק כי בסמוך לאחר פתיחת תיק ההוצאה לפועל הסדירו הנתבעים את החוב בגין מס השבח, והמחלוקת כיום מתמקדת בהפרשי מס הכנסה.

בבקשת הרשות להגן, טענתם היחידה של הנתבעים היתה כי שולמו מלוא המיסים בגין העסקה ולכן השטר פקע.

מטעם התובע הוגשה חוות דעת של רואה חשבון לתמיכה בטענותיו לענין הפרשי מס הכנסה.

מומחה בית המשפט, רו"ח יעקב זיצר, אישר את קביעותיו של מומחה התובע בקובעו כדלקמן:

בסיכום חוות דעתו הוסיף :

בישיבה שהתקיימה ביום 21.6.2011 הסכימו הצדדים למתן פסק דין, לא מנומק, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד -1984 כאשר הוסכם כי סיכומי הנתבע שלא הוגשו עד מועד הדיון יצורפו לסיכומים. סיכומי התובע הוגשו ביום 12.7.2011. סיכומי הנתבעים ותצהיריהם הוגשו ביום 1.9.2011. לא הוגשו סיכומי תשובה למרות חלוף המועד להגשתם.

הכרעה:

לאחר שבחנתי את מלוא החומר שבתיק, נתתי דעתי לטענות ב"כ הצדדים בסיכומיהם, ושקלתי הן שיקולים של דין והן שיקולים של צדק החורגים מדלת אמותיו של הדין המהותי הנני מורה כדלקמן:

הנתבעים ישלמו לתובע, יחד ולחוד, את הסך של 21,344 ₪ צמוד מיום 1.1.2008 ועד היום. לסכום זה תתווסף האגרה ששולמה בעת פתיחת תיק ההוצאה לפועל, כשהיא צמודה ממועד תשלומה ועד היום, האגרה ששולמה במסגרת תיק זה, ככל ששולמה, עפ"י קבלה שתוצג, צמוד ממועד תשלומה ועד היום, הוצאות חוות הדעת של מומחה בית המשפט, ששולמו ע"י התובע, צמוד ממועד תשלומן ועד היום, וכן שכ"ט עו"ד בסך של 4,000₪.

התשלומים נשוא פסק הדין ישולמו מתוך הכספים שהופקדו ע"י הנתבעים בקופת בית המשפט והיתרה תשולם ע"י הנתבעים, יחד ולחוד, תוך 30 יום מהיום שאם לא כן תשא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

הנני מורה למזכירות להעביר לידי התובע באמצעות בא כוחו את הסך של 20,000 ₪ שהופקד ע"י הנתבעים בקופת בית המשפט כתנאי לקבלת רשות להגן.

ניתן פטור מתשלום יתרת האגרה.