עמרניאן נ' אזולאי

פסק דין

1.בפני תביעה שהגיש התובע כנגד הנתבע לתשלום דמי תווך בגין מכירת נכס מקרקעין ברח' אבשלום 8/2 ראשל"צ (להלן: הדירה).

סכום התביעה עומד על סך 19,673 ₪ המהווה 2% ממחיר הדירה, בצרוף מע"מ.

2.התובע הינו בעלים של משרד תווך "חמישה יועצי נדלן" בראשל"צ.

על פי האמור בכתב התביעה ביום 4.5.10 נפגשו הנתבע והוריו עם מתווך בשם אלכסנדר ממשרד התובע. הנתבע חתם על טופס הזמנת שירותי תווך והתחייב לשלם דמי תווך בשיעור 2% בצירוף מע"מ ממחיר הדירה. (להלן: ההתחייבות). לאחר החתימה, פעל המשרד כדי לקדם את העיסקה וביום 17.5.10 נפגשו הנתבע והוריו עם המוכרים והגיעו להסכמות. חוזה המכר נחתם מספר ימים לאחר מכן.

התובע פנה לנתבע והוריו לקבלת דמי התווך ואלה התחמקו בטענות שונות. עוד צוין כי התובע הסכים להפחית בדמי התווך ובלבד שהנתבע ישלמם ביום החתימה על חוזה המכר, אך משלא עשה כן הנתבע, הסכמתו מבוטלת.

3.הנתבע העלה בכתב ההגנה טענות מטענות שונות ואלה הן:-

(א)כותרת ההתחייבות מטעה כאילו מדובר בתאגיד משפטי ולא כך הדבר.

(ב)ההתחייבות אינה חתומה על-ידי התובע.

(ג)הנתבע לא רכש את הדירה.

(ד)ממשרד התובע נמסר לנתבע שהמוכרים מסרו להם את הדירה כדי שימצאו קונה, דבר שהתברר כאינו נכון.

התובע שלא קיבל את פרטי הדירה מהמוכרים ולא ידע פרטים חיוניים עליה.

(ה)הנתבע הוחתם על ההתחייבות בשעות חשיכה, בלי שניתן לו לקוראה וכן בטופס אותיות קטנות וצפופות.

(ו)התובע לא נתן כל שירות לנתבע.

(ז)בעת שהוחתם הנתבע על ההתחייבות נמסר לו שעליו לשלם 1% בלבד.

(ח)התובע לא הביא להתקשרות בעסקה.

4.הנתבע צירף לכתב ההגנה מכתב מטעם המוכרת אך משלא הובאה כעדה מטעמו ולא עמדה לחקירה על האמור בו, משקלו של המכתב מועט, אם בכלל.

5.הנתבע העיד כי אמו רכשה את הדירה עבורו, אלכס ממשרד התובע החתים אותו על ההתחייבות, מבלי שנתן לו לקרוא את הכתוב בה ולא נמסר לו עותק ממנה.

הנתבע הוסיף כי הסכים לשלם דמי תווך בשיעור 1% ואלכס הרגיע אותו ואמר שהחתימה היא פורמאלית בלבד ובפועל ישלם 1%. הנתבע אישר כי ראה את הדירה לראשונה באמצעות אלכס. (עמ' 2 לפרוטוקול).

ניתוח הראיות