עמרן נ' אחרק

פסק דין

בפניי תביעה על סך של 1,187,489 ₪, אשר הוגדרה בכתב-התביעה כתביעה "כספית, חוזית ונזיקית". התביעה הוגשה בגין נזקים, אשר לפי טענת התובע נגרמו לו עקב כישלון עסקת מכר מקרקעין שנרקמה בינו לבין הנתבע.

העובדות

ככלל, העובדות להלן אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים.

לטענתו של התובע, מר מיכאל עמרן (להלן: "התובע") - אשר לא הוכחשה על-ידי הנתבע - התובע הינו "איש עסקים, יזם נדל"ן ומתווך".

ביום 25.12.2001 רכש התובע מבני משפחת ערמי (להלן: "הבעלים") מגרש בשטח של כ-1,500 מ"ר (הסכם הרכישה צורף כנספח ב'2 לכתב-התביעה, להלן: "הסכם הרכישה"). המגרש, הנמצא ברחוב שבזי 122 בראש-העין, ידוע כחלקה 66/1 בגוש 4270 (להלן: "הנכס") ועליו ניצב בית צמוד קרקע (להלן: "הבית").

על-פי הסכם הרכישה, התובע רכש את הנכס בתמורה לסך של 320,000$, כאשר מועדי תשלום התמורה בגין הנכס נקבעו כדלקמן:

סך השווה ל-10,000$ במעמד חתימת ההסכם, אך לא לפני פינוי בית-כנסת שניצב בנכס.

סך השווה ל-155,000$ לא יאוחר מ-45 ימים ממועד חתימת ההסכם, אך לא לפני פינוי בית-הכנסת.

סך השווה ל-155,000$ במעמד מסירת החזקה בנכס ובתנאים נוספים כפי שנקבע בהסכם הרכישה.

ביום 6.2.2002 נרשמה מכוח הסכם הרכישה הערת אזהרה על הנכס לטובתו של התובע.

יצוין כי אחד הבעלים התנגד לעסקת הרכישה של הנכס ולפיכך הגישו יתר הבעלים תביעה לפירוק השיתוף בנכס, שבעקבותיה מונה בא-כוחם, עו"ד גבריאל שרעבי, ככונס-נכסים לשם השלמת הרכישה (נספח א'1 לכתב-התביעה, להלן: "כונס-הנכסים").

עוד יצוין כי יחיד אחר מבין הבעלים היה חסוי ולפיכך נדרש אישור בית-המשפט למכירת הנכס.

בתאריך 11.9.2003 פנו הבעלים בתביעה לבית-המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו (ה"פ 1102/03) לשם אכיפת הסכם הרכישה, שעד אותה עת טרם הושלם ביצועו. יצוין כי עד לאותו מועד, ולמעשה עד ליום 30.3.2004 (כמפורט להלן), התובע לא החל בתשלום התמורה בגין הנכס, וממילא לא השלים את תשלום התמורה.

ביום 27.11.2003 נתן בית-המשפט המחוזי תוקף של החלטה להסכמת הצדדים להפנות תובענה זו לגישור (נספח א'2 לכתב-התביעה).

ביום 21.3.2004 הגיעו הבעלים והתובע להסכם במסגרת הליך הגישור (נספח ב'4 לכתב-התביעה). לפי הסכם זה, בין היתר, שונו מועדי התשלום המקוריים שנקבעו בהסכם הרכישה, כדלקמן:

סך השווה ל-10,000$ תוך 7 ימי עסקים ולא יאוחר מיום 28.3.2004.

סך השווה ל-10,000$ תוך 30 ימי עסקים או 7 ימים ממועד אישור העסקה על-ידי בית-המשפט המוסמך לעניין החסוי.

סך השווה ל-150,000$ תוך 7 חודשים ולא יאוחר מיום 29.10.2004.

סך השווה ל-150,000$ תוך 7 חודשים ממועד אישור מפת הנכס על-ידי הוועדה המקומית ראש-העין.