עמידר נ' חאמד עזיזה ואח'

פסק-דין

התובעת היא הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש 4019 חלקה 34 הנמצאים ברחוב החשמונאים 33 בלוד. לטענת התובעת, פלשו הנתבעים למקרקעין, בנו בהן תוספות בנייה שלא כדין וללא הסכמת התובעת. לכן תובעת התובעת את פינוי הנתבעים מהמקרקעין.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעת היא רשות שהוקמה על פי דין אשר על שמה רשומים מקרקעין ברחבי מדינת ישראל.

2.הנתבעת 1 היא אלמנתו של המנוח חאמד חמיס ז"ל (להלן-"המנוח"), והנתבעים 2 עד 6 הם ילדיהם של המנוח והנתבעת 1.

המקרקעין והמושכר:

3.התובעת רשומה כבעלים של מקרקעין מוסדרים הידועים כגוש 4019 חלקה 34, הנמצאים ברחוב החשמונאים 33 בלוד (להלן-"המקרקעין").

4.ביום 2.11.1958 השכירה התובעת באמצעות חב' עמידר למנוח מושכר, שכתובתו כיום היא רחוב החשמונאים 33 בלוד, וידוע כיום שהוא נמצא במקרקעין (להלן-"המושכר"). הצדדים חתמו על חוזה שכירות מוגנת ביום 2.11.1958 (להלן-"החוזה"), לפיו המושכר היה בן 3 חדרים מטבח וחדר נוחיות לבד. המנוח רכש את זכויות הדירות המוגנת ממר חסונה יעקוב, אשר שכר את הדירה לפניו. במסמך מיום 17.9.1958 המצוי בתיק הנכס שהוגש לבית המשפט עולה כי מידות כל חדר במושכר היו כ- 4 מ' X 4 מ', ובסה"כ כ- 16 מ"ר כל חדר.

5.המנוח נפטר. מחלק מהמסמכים משתמע שהמנוח נפטר בשנות ה-60 של המאה הקודמת ובחלק המסמכים נרשם שהמנוח נפטר ביום 1.1.1983, וזכויות הדיירות המוגנת במושכר עברו לאלמנתו, הנתבעת 1.

לאחר מות המנוח, המשיכו הנתבעים להתגורר במקרקעין, ובנו תוספות בנייה רבות ללא הסכמת התובעת וללא היתר, תוך שהם משתלטים על כל המקרקעין. במשך השנים הרחיבו הנתבעים את תוספות הבנייה, כך שהמבנים הלכו וגדלו. במהלך השנים סירבו הנתבעים לאפשר לתובעת או למי מטעמה להיכנס למקרקעין על מנת לבצע בהם ביקורי מעגל או למדוד את המקרקעין ואת תוספות הבנייה.

6.במהלך השנים הגישה התובעת תביעות כנגד הנתבעת 1, עקב הפרת חוזה השכירות.

טענות הצדדים:

7.ביום 1.4.08 הגישה התובעת כנגד הנתבעים תביעה לפינוי ולסילוק יד מהמקרקעין, ועתרה לפיצול סעדים. לצדדים ניתנה האפשרות לנהל מו"מ לפשרה, אך הצדדים לא השכילו להגיע להסכם פשרה בתיק זה.

לטענת התובעת, הנתבעים הם פולשים למקרקעין, אינם נהנים מהגנת חוק הגנת הדייר , ועליהם לפנות את המקרקעין.

8.בכתב ההגנה טענו הנתבעים שיש לדחות את התביעה כנגדם, שכן הם דיירים מוגנים במקרקעין , לא הוסיפו כל תוספות בנייה במקרקעין, וכי הם מחזיקים במקרקעין בחזקה נוגדת.

העדויות והסיכומים:

9.מטעם התובעת העידו מר יואש זלינגר והמודד איאד פאהום. כן הגישה התובעת את תיק הנכס בחב' עמידר לתיק בית המשפט.

10.מר יואש זלינגר הגיש תצהיר עדות ראשית ונחקר חקירה שכנגד. התברר שהחל בעבודתו בחב' עמידר ביום 21.10.07, כך שרוב תצהירו מבוסס על המסמכים המצויים בתיק הנכס. בכל אופן, תצהירו של מר זלינגר לא נסתר.

11.לאחר שמיעת עדויות התביעה וההגנה הסכימו הצדדים שתיערך מפת מדידה של המקרקעין. ואכן מר פאהום הכין מפת מדידה של המקרקעין, ממנה עולה שבמקום שלושת החדרים שנכללו במושכר, יש במקרקעין מספר יחידות דיור ולכל יחידת דיור מספר חדרים, והמושכר חולק למעשה בין שתי יחידות דיור.