עמידר החברה הלאומית לשכון בישר נ' כהן אסתר

פסק דין

רקע

בפני תביעה של עמידר (להלן:התובעת) לפינוי וסילוק ידה של הנתבעת, מהדירה בגוש 30648 חלקה 2, הנמצאת ברחוב משה סנה 705/46, בירושלים.

הנתבעת הינה דיירת לא מוגנת ע"פ חוזה שכירות בלתי מוגנת מיום 25.6.200 עליו חתמה עם עמידר, ובהתאם לחוזה השכירות עליה לשלם לעמידר מידי חודש את דמי השכירות.

עוד בעבר הגישה התובעת תביעה כספית נגד הנתבעת בגין חוב של דמי שכירות על-סך 3,838 ₪, שנדונה בבית משפט השלום בירושלים בת.א 5159/02, בה ניתן ביום 15.7.02 פסק דין בהעדר הגנה, שחייב את הנתבעת לשלם לתובעת סך של 4,438 ₪ ונפתח תיק הוצאה לפועל מס 028-19245-03 למימוש פסק הדין.

מיום הגשת התביעה הקודמת ביום 4.2.02 ועד לחודש ינואר 2007 צברה הנתבעת חוב נוסף בסך 16,861 ₪, בגינו הוגשה תביעה זו.

טענות התובעת

בתאריך 2.1.07 שלחה התובעת לנתבעת מכתב התראה לסילוק חוב דמי השכירות שעמד ע"ס 23,368.19, אך התובעת לא נענתה, לא שילמה, ובכך עשתה עושר ולא במשפט והפרה הנתבעת הפרה את תנאי חוזה השכירות הפרה יסודית המזכה את התובעת בביטול חוזה השכירות ופינויה מהדירה, תוך מסירת החזקה לנתבעת כשהדירה פנויה מכל אדם וחפץ.

6.התובעת עותרת לפיצול סעדיה באופן שלאחר פינוי הנתבעת ומסירת החזקה בדירה לתובעת, תגיש התובעת תביעה נגד הנתבעת בגין דמי שימוש ראויים.

לפיכך עותרת התובעת לחייב את הנתבעת לסלק ידה מהדירה, להחזיר בה את החזקה לידי התובעת כשהיא פנויה מכל אדם, ולחייב את הנתבעת לשלם לתובעת סך 16.861 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 2.1.07 ועד לתשלום בפועל, ובנוסף הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד.

טענות הנתבעת

8.הנתבעת אם ל-8 ילדים קטינים העובדת בניקוי חדרי מדרגות. חלק מילדיה חוליים וסובלים מכבדות שמיעה ומחלות נשימתיות כרוניות. לטענתה התובעת הפרה את חובתה להשכיר לתובעת דירה בתנאים ראויים למגורים. סעיף 9 לחוזה השכירות שנחתם בין הצדדים קובע כי הדירה תשמש למגורים, אך למצער, לאור מצב הדירה, היא אינה יכולה לשמש למגורים בשל הליקויים הבאים: חלונות שבורים, חלקם אף לא נמצאים, דלת כניסה שבורה ובלתי ננעלת, צנרת סתומה ורקובה המדיפה ריח רע, חדר ילדים רווי טחב ונזילות, קירות מתקלפים והעדר תריס וחלון, קירות חדר האמבטיה רקובים, ונפילת טיח, ונזילות בשירותים, החודרות לקומת השכנים התחתונה, לחדר המגורים, העדר התריס, חלון שבור, נזילת מים מהגג למרכז הסלון וחדר הורים ללא חלון.

הנתבעת חתמה על חוזה השכירות מול התובעת, מבלי לבדוק את הדירה, משום שהתובעת סירבה להציג לנתבעת קודם לכן את הדירה, ומעבר המשפחה לדירה, נעשה תחת עושק, כאשר הנתבעת נתונה במעצר ולשכת הסעד מאיימת לקחת ממנה את ילדיה.

הנתבעת פנתה עשרות פעמים לגברת אתי אשכנזי האחראית מטעם התובעת על מצב הדירות, אולם ללא הועיל. התובעת לא שעתה לתחינותיה, ולא פעלה לתיקון הליקויים, ועקב המצב המתואר, סבלו ילדי הנתבעת ממחלות נשימה וזיהומים. עם זאת מצב הדירה הושבח ע"י התובעת מיום החזקה בה.

הנתבעת הפסיקה לשלם את דמי השכירות משום שלטענתה תשלום דמי השכירות בזמן, הוביל לחוסר התייחסות מצד התובעת לטענותיה ותלונותיה של הנתבעת. הדיור שקיבלה אינו מתאים למס' הנפשות של משפחת וגם האזור בה נמצאת הדירה סובל ממקרי אלימות עד כדי רצח.

לאור האמור לעיל יש לדחות לטענת הנתבעת את התביעה על הסף.

ההליך

הצדדים הגישו תצהירי עדות, נשמעו הראיות מטעם התובעת העיד מר אלון כהן- רכז שטח ותביעה מטעם התובעת, הוגשו שוברי תשלום שהנתבעת שילמה בגין דמי שכירות, נ/1 ונ/2, והעידה הנתבעת, שהגישה שוברי תשלום מטעמה בגין תשלומי דמי שכירות.

דיון

לאחר שבחנתי את הראיות שהובאו לפניי, העדויות והתצהירים שוכנעתי כי דין התביעה להתקבל, ולהלן נימוקי: