עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל נ' גמליאל ואח'

החלטה

1. הריני ממנה את מר עופר כהן, מרח' דרך בן-גוריון רמת גן, טל' 5704350 – 03, כמומחה מטעם בית המשפט, בתחום שמאות המקרקעין.

בטרם יחל בעבודתו, יודיע המומחה האם קיימת מניעה למתן חוות הדעת.

המומחה יחווה דעתו בשאלת שווי זכויות הבעלות ושווי דמי המפתח, של הנכס נשוא התביעה.

בנוסף יחווה המומחה דעתו בשאלת שיעורם של דמי השכירות החודשיים הראויים עבור הנכס נשוא התביעה.

המומחה יתייחס לממוצע דמי השכירות השנתיים לתקופה שמשנת 2004 עד מועד הגשת חוות הדעת.

3. הצדדים ימציאו למומחה את כתבי התביעה וההגנה כפי שהוגשו לביהמ"ש בתיק זה, ואת הפרוטוקולים של הדיון. הצדדים רשאים להעביר למומחה כל מסמך רלבנטי, לרבות חוו"ד, ובלבד שהעתקו ישלח במקביל לצד שכנגד.

4. המומחה יבקר בנכס בתיאום עם ב"כ הצדדים.

5. הוצאותיו ושכרו של המומחה ישולמו כדלקמן :

מחצית על ידי התובעת, ורבע על ידי כל אחד מהנתבעים .

תשלום הוצאותיו ושכרו של המומחה יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לביהמ"ש ולצדדים. סכום זה אינו כולל תשובות לשאלות הבהרה וחקירת המומחה באולם בית המשפט.

המומחה רשאי לדרוש מהצדדים, בטרם החל עבודתו, הפקדת תשלום ע"ח הוצאות ושכר טרחה. הפקדה זו תהווה תנאי לתחילה עבודת המומחה.

7. המומחה יגיש את חוות דעתו תוך 60 יום מיום קבלת המסמכים מטעם הצדדים.

8. עותק מחוות הדעת ישלח המומחה למזכירות האזרחית בבימ"ש השלום, מזכירת כב' השופטת עידית ברקוביץ' בציון מספר התיק כפי שמופיע בראש פרוטוקול זה.

9. המזכירות תודיע למומחה על דבר מינויו ותשלח לו עותק החלטה זו.

בא כח הנתבע 1, רשאי לעיין ולצלם מסמכים מתיק הנכס שבמשרדי התובעת, בתאום מראש עם בא כח התובעת.

על מנת לייעל את ההליכים, ניתנות הוראות כדלקמן:

1.תצהירי עדות ראשית מטעם התביעה, לרבות חוו"ד, יוגשו עד ליום 10.10.10 ויומצאו לצד שכנגד במסירה אישית, בד בבד עם הגשתם לביהמ"ש.

2.תצהירי עדות ראשית מטעם ההגנה, לרבות חוו"ד, יוגשו בתוך 90 יום ממועד קבלת תצהירי התביעה ויומצאו לצד שכנגד במסירה אישית, בד בבד עם הגשתם לביהמ"ש.

3.כל צד יצרף לתצהירים מטעמו את כל המסמכים שבדעתו להגיש לביהמ"ש, זולת מסמכים שבכוונתו להגיש במסגרת חקירה נגדית של מצהיר, ואשר ניתן להגישם באמצעות אותו מצהיר.