עמידר, החברה הלאומית לשיכון בי נ' שלבי ואח'

פסק דין

תביעה הנוגעת לשיפוצים אשר נערכו בנכס מקרקעין השוכן ברח' העצמאות 26 בעכו והידוע כחלקה 65 בגוש 18002 (להלן- הנכס).

רקע והליכים בתיק

התובעת הינה הבעלים של הנכס.

הנתבעים מס' 1-3 (להלן- הנתבעים) מתגוררים ביחידה מס' 1 בנכס (להלן-דירת שלבי) בה מחזיק הנתבע מס' 1 בזכויות דיירות מוגנת מכוח הסכם עם התובעת מיום 18.8.68.

ביום 18.10.99 הוציאה עיריית עכו התראה בגין מבנה מסוכן על הנכס (להלן- התראת עיריית עכו).

לטענת התובעת, התיקונים הנדרשים בנכס בוצעו במהלך שנת 2004.

ביום 21.12.05 הוציאה התובעת הודעת חיוב לנתבע 1 בגין העבודות בו נזכרו הנתונים הבאים:

עלות כלל העבודות שבוצעו בנכס – 102,670.16 ₪.

שיעור ההשתתפות של הנתבעים בעבודות המיוחסות לדירה – 50%.

הסכום אותו על הנתבעים לשלם (כולל מע"מ) – 14,261.06 ₪.

על סמך הודעה זו הוגשה התביעה בתיק ת"א 24332/06 ביום 24.12.06.

ביום 10.8.08 הגישה התובעת תביעה נוספת הנוגעת לעבודות בנכס, בת"א 13464-07-08 כנגד שכני הנתבעים, ה"ה סואעד, המחזיקים ביחידה מס' 4 בנכס (להלן- דירת סואעד).

במסגרת כתב התביעה בת"א 13464-07-08 דרשה התובעת את פינוי ה"ה סואעד וסעד כספי בסך 60,852 ₪ על פי הפירוט הבא:

סך של 8,347.60 ₪ בגין תיקונים שבוצעו בשנת 1999 (ושעל פי ניסוח כתב התביעה, אינם קשורים להתראת עיריית עכו). מסכום זה יש לקזז סך של 7,000 ₪ על פי כתב התביעה.

סך של 19,391.06 ₪ בגין העבודות שבוצעו עקב התראת עיריית עכו בשלהי שנת 2003 (על פי המסמכים שצורפו לכתב התביעה, מדובר בעבודות הנ"ל שככל הנראה בוצעו למעשה בשנת 2004).

חוב דמי שכירות משנת 2003.

בהחלטת בית המשפט בת"א 13464-07-08 מיום 10.05.09, מונה מומחה מטעם בית משפט – המהנדס רונן שטרנברג, לבדיקת העבודות שבוצעו בנכס.

חוות דעת המומחה הוגשה ביום 28.07.09, כאשר חוות דעת זו התייחסה אך ורק לטענות התובעת כנגד ה"ה סואעד (הנתבעים בת"א 13464-07-08). בחוות הדעת נקבעו הדברים הבאים:

בנוגע לעבודות משנת 1999 – עלות העבודה שהמומחה אישר כי בוצעה בנכס הועמד על ידו על סך של 6,757.38 ₪ (כולל מע"מ). סכום זה כלל עבודות טיח, צבע ותמיכת תקרות.