עמותת "יובל" נ' י.בלס חב' לבנין ונכסים בע"מ

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותרת התובעת כי בית המשפט יורה שהסכם המכר שנערך בינה לבין הנתבעת בוטל כדין ביום 27/4/07 וכפועל יוצא יורה על השבה הדדית של כל הסכומים הנגזרים מהסכם השכירות ומהסכם המכר.

בנוסף, מבקשת התובעת כי בית המשפט יחייב את הנתבעת בפיצוי בגין הפרת ההסכם בהתאם לפיצוי המוסכם המופיע בהסכם.

הנתבעת מצידה, הגישה כתב תביעה שכנגד במסגרתו ביקשה כי בית המשפט יורה על קיזוז דמי השכירות המגיעים לה מתוך יתרת התמורה שצריכה להשתלם לתובעת וכן יפסוק שהתובעת הפרה את ההסכם הפרה יסודית והנתבעת זכאית לפיצוי בגין הפרה יסודית זאת של ההסכם ושל הסכם השכירות.

כמו כן, מבקשת התובעת שכנגד מבית המשפט ליתן הוראות כיצד עליה לנהוג ביתרת כספי התמורה הנ"ל.

יודגש, שכבר ביום 25.6.07 (קודם הגשת התביעה בתיק זה) הגישה הנתבעת לבית משפט השלום בירושלים תביעה במסגרת ת.א. 7505/07 ובה למעשה התבקשו אותם סעדים, או סעדים דומים לתביעה שכנגד.

רקע

התובעת היא עמותה רשומה העוסקת בפיתוח כישרונות מוסיקליים ובהפקת אירועים מוסיקליים לטובת הקהילה (להלן:"התובעת").

התובעת הינה בעלת הזכות להיות בעליה של זכות החכירה לדורות במשרד בן 81 מ"ר שנמצא ברחוב יד חרוצים 15 תלפיות (להלן:"הנכס") לאחר שרכשה אותו ביום 9.12.96 מחב' ש. נחמיה חברה לעבודות קבלנות בע"מ (להלן:"חב' נחמיה" או "החברה המשכנת").

הנתבעת הינה חברה בע"מ העוסקת בבניה (להלן:"הנתבעת").

ביום 24.10.02 נחתם הסכם מכר בין התובעת לנתבעת (להלן:"ההסכם" ) ,לפיו מכרה התובעת לנתבעת את מלוא זכויותיה בנכס.

בעת כריתת ההסכם עדיין לא הושלם הרישום של זכויות התובעת בנכס במינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין בירושלים, כיוון שהחברה המשכנת, מצויה בהליכי פירוק ע"י המפרק עו"ד רווה.

בסעיף 6 להסכם התחייבו שני הצדדים לפעול להעברת המשרד ע"ש הקונה באמצעות עו"ד עמיאל ז"ל .

עפ"י ההסכם, התמורה שהנתבעת היתה צריכה לשלם לתובעת הינה 97,000$:

סך 47,000$ מתוכם שולמו על ידי התובעת בהתאם להסכם המכר לאחר רישום הערת אזהרה כבר בראשית הדרך, ואילו 50,000$ היו אמורים להיות משולמים עם העברת החזקה והשלמת הרישום ע"ש הקונה.

עוד הוסכם, כי על אף כריתת הסכם המכר, תמשיך התובעת לעשות שימוש בנכס כשוכרת ותשלם דמי שכירות לנתבעת, בסך 550$ לחודש כולל מע"מ וזאת למרות שבשלב זה שולמו על ידי הנתבעת סך 47,000$ בלבד.

לצורך כך נחתם הסכם שכירות בין הצדדים שהוסכם כי הוא חלק מן ההסכם הכולל.

על פי אותו הסכם נקבע שעם ביצוע הרישום, תועבר מלוא התמורה וככל שזו תועבר, תועבר החזקה לידי הקונה.

יחד עם זאת,נקבע בהסכם שיכול שהנתבעת תמשיך להחזיק במושכר, כפוף להסכם השכירות שיהא קיים בעת העברת החזקה, זאת למרות תשלום מלוא התמורה והרישום אולם, במקרה זה תשלם הנתבעת לתובעת סך 1100$ +מע"מ בגין כל חודש שתחזיק בדירה בפועל לאחר העברת הרישום על שם הנתבעת והעברת מלוא התמורה לתובעת, כאמור בהסכם המכר.

השכירות הראשונה הסתיימה ביום 14.11.03.