עמודי שחף בע"מ ואח' נ' פינקל ואח'

השופט מ' מזוז:

1. ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (השופטת ר' שמולביץ) מיום 14.8.2016 בת"א 45669-06-14, בגדרו דחה את תביעתן של עמודי שחף בע"מ ושחף בלס בע"מ (להלן: היזמות או המערערות) לחייב את המשיבים לחתום על חוזי פינוי בינוי בעיר פתח תקווה.

רקע

2. המערערות הן היזמות של פרויקט פינוי-בינוי בחלקות 147-141 בגוש 6404 בפתח תקווה. בשנים 2010-2005 חתמו הדיירים בשני בתים משותפים הבנויים על חלקות 147-146 על כתבי הצטרפות וייפויי כוח במסגרתם הצטרפו לפרויקט הפינוי בינוי שיתוכנן על ידי היזמות (להלן:הפרויקט). במסגרת כתבי ההצטרפות הוסכם בין היתר כי תמורת דירת שני חדרים בשטח של כ- 36 מ"ר שבבעלותו יקבל כל דייר דירת 3 חדרים בשטח של כ- 75 מ"ר (להלן: "הדירה החלופית"). לחלק מהדיירים ניתנה אפשרות לשדרוג הדירה החלופית לדירה גדולה יותר ובקומה גבוהה יותר. הדיירים מצדם התחייבו לחתום על המסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות במסגרת הפרויקט.

בשנת 2011 הסכימו היזמות, בעקבות שינויים בתכנית לפי דרישת הוועדה המחוזית, כי בכפוף לאישורה של התוכנית ולחתימת הצדדים על הסכמתם לטבלת ההקצאה והאיזון המוגשת במסגרתה, תוגדל הדירה החלופית כך שהדיירים יקבלו דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 85 מ"ר. הדיירים חתמו על טבלת ההקצאה והאיזון בחודשים דצמבר 2010 עד ינואר 2011, ובחודש דצמבר 2011 פורסמה התכנית ברשומות למתן תוקף. לאחר פרסום התכנית כאמור, סרבו הדיירים לחתום על חוזה הפינוי-בינוי בשל טענות להפרת התחייבויות כלפיהם.

3. על רקע האמור הגישו היזמות תביעה לבית המשפט המחוזי, בה התבקש בית המשפט להצהיר כי הדיירים מפרים את התחייבותם כלפיהן ולהורות על אכיפת התחייבותם לחתום על המסמכים.

לאחר הגשת התביעה, הגיעו היזמות להסכמים עם מרבית הדיירים, ואלו נמחקו מהתביעה. הדיירים הנותרים סירבו להגיע עמן להסכם, הואיל ולטענתם היזמות התחייבו להעניק להם הטבות שלא קיבלו ביטוי בחוזי הפינוי בינוי שעליהם התבקשו לחתום.

4. בפסק דינו מיום 14.8.2016 דחה בית המשפט המחוזי את תביעת היזמות נגד הדיירים הנותרים (6 דיירים), בקבעו כי היזמות התחייבו כלפיהם התחייבויות שונות בשלבים מוקדמים של הפרויקט, בטרם התגבשו תכניות הפרויקט באופן סופי, "כנראה מבלי שבדקו, ביררו ווידאו כי יהיה באפשרותן לקיימן". בנסיבות אלו, כך נקבע, לא היו הדיירים הנותרים מחויבים לחתום על חוזה פינוי בינוי שאינו משקף את התחייבות היזמות כלפיהם.

5. בכל הנוגע למשיבה 3 בערעור דנן, היא המערערת שכנגד, שהמחלוקת בינה לבין היזמות היא מושא הערעור והערעור שכנגד שלפנינו (להלן מעתה: המשיבה ), נסובה המחלוקת אף היא סביב התחייבויות היזמות כלפיה בתמורה לחתימתה על חוזה הפינוי-בינוי. בעניין זה צירפה המשיבה לכתב הגנתה בבית משפט קמא שני מסמכים שבהם פורטו התחייבויות אלה. המסמך הראשון הוא מסמך בכתב יד ללא ציון תאריך, אשר נחתם על ידי נציג היזמות, בו נכתב כך: