עירית תל-אביב-יפו נ' נוי ואח'

החלטה

בתיק זה מתבררת תביעה לפינוי מושכר שמוחזק ע"י הנתבעים בדיירות מוגנת.

התובעת טוענת למספר עילות פינוי עפ"י חוק הגנת הדייר.

את העילות השונות להן טוענת התובעת עליה להוכיח בראיות. הואיל ואחת מן העילות היא רצונה של התובעת לבנות בניין חדש במקום בו ניצב המושכר, הרי שיש צורך בחוות דעת שמאי לצורך בדיקת ערכי הנכס כחלופה אפשרית לפיצוי הדיירים.

אני ממנה את השמאית רחל קראוזה לצורך מתן חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט, באשר לערך הדוכנים נשוא התביעה. השמאית תציין את ערך הנכס כפנוי עפ"י ערך שוק, וכן את שווי דמי המפתח המלאים (3/3) של כל אחד מהדוכנים נשוא התביעה.

לצורך מתן חוות הדעת רשאית השמאית לעיין בכתבי הטענות, לבקר במקום, ולעשות שימוש בכל חומר שדרוש לדעתה לצורך מתן חוות הדעת.

השמאית תתייחס בחוות דעתה למצבו הנתון של כל אחד מהנכסים המוחזקים בידי הנתבעים, ותקבע את שוויו על יסוד המצב הנתון. אם תתרשם מעיון במסמכים כי קיימות חריגות בניה בנכס – תציין זאת השמאית בחוות דעתה תוך התייחסות שיש למצב זה לעניין ההערכה השמאית.

חוות הדעת תומצא לתיק בית המשפט ולצדדים עד ליום 10.2.10.

בשלב זה ישאו הצדדים בשכר המומחית בחלקים שווים, כך שהתובעת תישא במחצית משכר המומחית והנתבעים יחד ישאו במחצית השניה.

ניתן בזה צו הדדי לגילוי מסמכים בתצהיר, ולעיון בהם, לביצוע תוך 30 יום.

התובעת תגיש תצהירי עדות ראשית עד ליום 25.3.10.

הנתבעים יגישו תצהירי עדות ראשית עד ליום 25.4.10.

חוות דעת תוגשנה יחד עם התצהירים, כשהן ערוכות כדין (אין צורך להגיש בשנית חוות דעת שצורפו לכתבי הטענות ובלבד שנערכו כדין).

הצדדים פטורים מהגשת תצהירי עדות ראשית של עדים שאינם בשליטתם, ובלבד שיודיעו על כך יחד עם הגשת תצהירי עדות ראשית ויבקשו לזמן את העדים באמצעות ביהמ"ש, תוך צירוף תמצית העדות.

הצדדים יצרפו לתצהיריהם העתק של כל מסמך שיש בדעתם להגיש במועד הדיון. מסמך שלא יצורף כאמור, לא יוגש ולא יוצג במהלך הדיון.

כל צד יעביר העתק התצהירים והמסמכים לצד שכנגד לא יאוחר ממועד ההגשה לתיק ביהמ"ש.

הצדדים יהיו ערוכים לסיכומים בע"פ בסיום שמיעת הראיות.

נקבע לקדם משפט נוסף ליום 3.5.10, בשעה 10.30.

הצדדים מתבקשים לנצל את השהות הארוכה לצורך קיום מו"מ לסילוק הסכסוך מחוץ לכתלי בית המשפט, ובמידת הצורך ישקלו פניה להליכי גישור.

ניתנה והודעה היום ד' טבת תש"ע, 21/12/2009 במעמד הנוכחים.