עירית רמת גן נ' חזן ואח'

החלטה

בפניי בקשת הועדה המקומית לתכנון ובנייה ליתן צו כנגד המשיבים המורה להם לפתוח את הדירה שבבעלותם ברחוב חצור ברמת גן ולאפשר למפקח הבנייה של עיריית רמת גן לערוך ביקור בדירה, וזאת בהתאם לסעיף 257 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.

הבקשה הוגשה ביום 15.6.11 לאחר שנתקבלו אצל המבקשת תלונות שלפיהן המשיבים מבצעים עבודות בנייה ללא היתר הכוללות פיצול הדירה למספר יחידות דיור. המבקשת ציינה כי ביום 24.11.10 ביקר בנכס פקח מטעם המבקשת והדירה הייתה סגורה.

בהחלטתי מיום 15.6.11 קבעתי כי המשיבים רשאים להגיב לבקשה תוך 14 ימים. ביום 3.7.11 הגישו המשיבים תגובה בכתב בה הכחישו החשדות שיוחסו להם וציינו כי מדובר בתלונת שווא של השכנים. בהמשך, ביום 6.7.11 הוגשה ע"י ב"כ המשיבים בקשה דחופה להארכת המועד להגשת התגובה, בה צוין בין היתר כי אין למבקשת ראשית ראיה שתצדיק מתן צו שיפוטי.

עוד נטען כי יש לראות בבקשה כבקשה לצו חיפוש לפי סעיף 23 לפקודת סדר הדין הפלילי, (מעצר וחיפוש) [נוסח חדש], תשכ"ט-1969 (להלן: פקודת מעצר וחיפוש) כאשר התנאי המקדמי הינו קיומו של "חשד סביר". בהחלטתי מיום 6.7.11 נעתרתי לבקשת הדחייה וניתנה לב"כ המשיבים ארכה להגשת תגובה נוספת עד ליום 14.7.11. המשיבים לא הגישו תגובה נוספת.

אין בידי לקבל את טענת ב"כ המשיבים שלפיה יש לראות בבקשה שבפניי בקשה לצו חיפוש. צו חיפוש הינו שונה במהותו ומאפשר ביצוע פעולות פולשניות של חיפוש בבית, בכל אחד מהחדרים, בארונות, במסמכים ובכל מקום שבבית, ואילו צו לפי סעיף 257 מאפשר סקירה ומדידה בלבד של עבודות בניה שבוצעו בניגוד או בסטייה מהיתר. בנוסף, הטענה שלפיה יש לראות בבקשה כצו חיפוש אשר חלות עליה הוראות סעיף 23 לפקודת סדר הדין הפלילי, ועל כן לא די בחשד "סתם" אלא דרוש "יסוד סביר" שנעברה עבירה, נדחתה על-ידי בית המשפט המחוזי בתל-אביב בעפא080165/04 טל משה נגד הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל-אביב (פורסם בנבו).

אכן, כפי שנטען על-ידי המשיבים ובאי כוחם, מדובר בתלונה אנונימית, אולם מידת הפירוט והראיות שצורפו לתלונה האנונימית הן ברף מספק לצורך הבקשה שבפניי. גם אם הייתי מקבל את טענת ב"כ המשיבים שלפיה יש צורך בהוכחת "חשד סביר", הרי שהמבקשת עמדה גם בנטל זה. התלונה מדברת על פיצול הנכס לשתי יחידות דיור תוך תיאור מפורט של כל אחת מהיחידות דיור. בנוסף, המתלונן צרף לתלונה מודעה שפורסמה באתר YAD2 שממנה עולה כי מוצעת להשכרה דירה בגודל 40 מ"ר שעה שהדירה של המשיבים הינה בגודל של 85 מ"ר.

לאור האמור, אני נעתר לבקשה ומורה למשיבים לפתוח את הדירה שבבעלותם ברחוב חצור 12 ברמת גן ולאפשר למפקח בנייה לסקור, למדוד ולבדוק אותה ולעשות בה כל פעולה הדרושה לביצוע חוק התכנון והבנייה והתקנות לפיו.

המזכירות תודיע לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, ט"ז תמוז תשע"א, 18 יולי 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: