עיריית חולון נ' קורן הרי

פסק דין

1.בפני בקשתה של המבקשת, הזוכה בתיק הוצל"פ 01-46925-33-3, באמצעות כונס הנכסים ליתן לה רשות ערעור על החלטתה מיום 10.2.14, של כב' רשמת ההוצל"פ כפיר מירב לפיה לא אושר לכונס הנכסים להתחיל בהליכי המימוש, מהנימוקים המפורטים בהחלטה.

2.עיינתי בכל הבקשות שהוגשו בתיק ההוצל"פ וההחלטות שניתנו מאז נפתח התיק בתאריך 8.12.11, למימוש שעבוד על חנות נטושה בגין חוב בסך 382,249 ₪ שכיום עומד על סך 474,550 ₪.

בנסיבות דומני שנעשו כל הבירורים הדרושים על ידי הרשמת הנכבדה ואין צורך בתגובתו של המשיב, החייב בתיק ההוצל"פ.

החלטתי לדון בבר"ע כבערעור ולקבל את הערעור באופן שכונס הנכסים רשאי להתחיל בהליכי המימוש, באישור ובפיקוח רשמת ההוצל"פ.

3.אין מקום לטרוניות שמעלה המבקשת בבקשתה כנגד רשמת ההוצל"פ, שכן בנסיבות היוצאות דופן של המקרה חלה עליה החובה לברר את כל הפרטים הדרושים ולקבל את כל המידע ההתחלתי הדרוש, שכן האחריות איננה רק אחריות אישית של כונס הנכסים אלא גם אחריות רשות האכיפה.

על פי המידע שנמסר בתיק ההוצל"פ ולאחר פסה"ד שניתן בהמרצת הפתיחה ניתן לאשר לכונס הנכסים להתחיל בהליכי המימוש.

4.בשלב זה אין צורך להכריע בשאלת הקדימויות בחלוקת התמורה בין המבקשת לבין רשויות המס ונושים נוספים, שכן עניין זה יוכרע כאשר תתקבל התמורה ממכירת החנות.

5.המחלוקת של מי הזכויות בחנות הוכרעה בפסה"ד שניתן במסגרת ה.פ. 25821-03-13, והמשיב הוכר בתור בעל הזכויות, כאשר יפתח נבון שטען לזכויות בחנות מכוח הסכם רכישה וויתר על טענתו וטען לחוב כספי.

בהסכם מיום 15.7.13, הוסכם בין יפתח נבון לבין המבקשת כי המבקשת תממש את החנות ואף הוסכם מהו הסכום שיקבל נבון.

הסכמה זו תבחן בהמשך לאחר שיתברר מהי התמורה שתתקבל ולאחר תשלום כל המיסים וההוצאות.

6.בהתייחס להחלטה נשוא הערעור, לא מצאתי התנגדות של רשות המיסים למימוש וככל שתהיה מחלוקת על אופן חלוקת הכספים או זכות קדימה, תוכרע המחלוקת כאשר תהיה רלוונטית.

אף המשיב אינו מתנגד למימוש ואף לא משלם חובו למבקשת ולכן הדרך היחידה להיפרע, ולו מחלק מהחוב, הינה דרך מימוש הנכס שאגב אף יביא לתוצאת לווי של הסדרת הרישום של הזכויות.

7.השארת המצב כפי שהינו, נכס נטוש, איננו מועיל לא לחייב וודאי שלא למבקשת ולא לגורם אחר כלשהו.

לצורך ביצוע הרישומים יש בידי כונס הנכסים פס"ד הצהרתי ואישור מס שבח מעסקה קודמת וכמובן יהיה עליו לפעול ככל שיידרש כדי להשלים את הרישומים עד לרוכש האחרון.

8.ראוי להבהיר לכונס הנכסים כי כל תמורה שתתקבל ממכירת הנכס עליו להפקיד מידית בקופת ההוצל"פ, וטרם תשלום הוצאה כלשהי עליו לקבל אישור מראש של רשמת ההוצל"פ.

כמו כן מובהר לכונס הנכסים כי במסגרת תפקידו יהיה עליו לבצע את כל העברת הזכויות בנכס בעסקאות קודמות עד לרישום הזכויות בנכס על שם הרוכש שיזכה בהתמחרות.

כמו כן באחריותו של כונס הנכסים לשלם את כל המיסים שיידרשו בגין כל ההעברות האמורות ולקבל כל האישורים והדרישות שיידרשו, לרבות על ידי רשם המקרקעין.

כונס הנכסים ישוחרר מתפקידו רק לאחר שישלים את הרישום בנכס על שם הרוכש ויסדיר את כל העניינים האחרים, כפי שתחליט רשמת ההוצל"פ.

9.הערעור מתקבל בזאת.