עיזבון המנוחה אסייג ואח' נ' עמידר, החברה הלאומית לשיכון בי

פסק דין

(על דרך הפשרה)

מבוא

1.התובעים בתביעה שבפני, יורשי המנוחה אמילי אסייג ז"ל, עפ"י צו הירושה שצורף לסיכומי התשובה מטעמם, עותרים לחייב הנתבעת (להלן: "עמידר") לשלם להם פיצוי בסך 105,380 ₪ בצרוף הוצאות משפט שכ"ט עו"ד והפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה (20/08/07).

2. נטען כי המנוחה התגוררה בדירה ברח' מעלה הגיבורים 31 בשכונת בן דור בנשר השייכת לעמידר . נטען עוד כי ביום 02/12/02 עברה המנוחה להתגורר בבית אבות ואולם 4 חודשים קודם לכן התגלתה רטיבות בדירת המנוחה.

3. נטען כי מקור הרטיבות בדירה נוספת השייכת לעמידר הנמצאת מעל דירת המנוחה. בדירה זו מתגוררים הצדדים השלישים ו/או מי מהם. נטען כי כל פניות המנוחה ו/או מי מטעמה לביצוע תיקונים נדרשים ולמניעת הישנות המפגע לא נענו.

4.עוד נטען כי התנהגות עמידר מנעה תיקון הנזקים בדירה והשכרתה וגרמה לנזקי ממון לתובעים. כן נטען כי עפ"י חוות דעת שצורפה לכתב התביעה עלות תיקון הנזקים – נכון ליום 29/03/2007 הינה 17,556 ₪. כמו כן נטען כי בנוסף נגרמו לתובעים נזקים נוספים בגין הוצאות, ירידת ערך הדירה והפסדים בגין העדר יכולת להשכיר הדירה.

5.עמידר בכתב הגנתה הכחישה טענות התובעים, הודתה כי כן ביצעה תיקונים בדירת המנוחה ובדירה מעליה, וטענה שדין התביעה נגדה להידחות. בנוסף הגישה עמידר הודעה לצדדים שלישיים כנגד המחזיקים בדירה הנמצאת מעל לדירת המנוחה (להלן:"חליווה"). עמידר טענה כי מחזיקים אלו ביצעו שיפוץ רשלני ללא אישור בדירתם, דבר שגרם לנזקי הרטיבות בדירת המנוחה.

עוד הגישה עמידר הודעה לצדדים שלישיים נגד אריה חברה לביטוח בע"מ (להלן: "אריה") בטענה כי זו ביטחה את עמידר במועדים הרלוונטים עד יום 01/01/2004 מפני סיכונים אשר אפשר וייוצרו לעמידר בגין קיומם של נזקי רכוש לצדדים שלישיים הנובעים מזכויותיהם בדירת המנוחה ו/או דירת חליווה.

לתמיכה בטענותיה צרפה עמידר בשלב מאוחר יותר חוות דעת מומחה, מר ברלינר, וכן פוליסת בטוח ותצהירים מטעם מהנדסת בנין קגן סופיה ומר חובב גרשון, מפקח חטיבתי בעמידר.

הצדדים השלישיים - משפחת חליווה דחו בכתב הגנתם כל טענות עמידר נגדם וטענו כי עמידר ביצעה בעצמה תיקונים בדירת חליווה וניתקה במעשיה כל קשר סיבתי בין מעשים או מחדלים המיוחסים למשפחת חליווה, אשר מוכחשים לכשעצמם, ובין נזקי התובעים.

אריה בכתב הגנתה דחתה אף היא טענות עמידר. אריה לא הכחישה קיומה של פוליסת ביטוח בתקופה רלוונטית כנטען על ידי עמידר ואולם טענה כי זו כפופה לתנאי הפוליסה. עוד נטען ע"י אריה כי אין כיסוי בפוליסה לנזקים העקיפים הנטענים ע"י התובעים כנגד עמידר.

לתמיכה בטענותיה צרפה אריה את פוליסת הביטוח הרלוונטית לתקופה שבין 01/01/02-31/12/10. לא נטען בכתב ההגנה מטעם אריה כי לעמידר היו במועדים הרלוונטים פוליסות ביטוח נוספות ולא נטענה כל טענה לעניו כפל ביטוח. טענה זו נטענה לראשונה רק בסיכומי אריה.

בישיבת קדם המשפט אשר התקיימה בתוך זה ביום 03/03/08 הוחלט בהסכמת הצדדים על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הדירה נשוא התביעה. המומחה נבתקש לבדוק את מצב הדירה, הסיבה לרטיבות הנטענת והטענות לעניין העדר היכולת לעשות בה שימוש. לאחר שניתנה שהות לצדדים להציע שמות מומחים מונה בהחלטתי מיום 07/04/08 מר פרמינגר כמומחה מטעם בית המשפט.

מתן חוות דעת מומחה ביהמ"ש התעכבה בין השאר בשל התנהלות הנתבעת והצדדים השלישיים ובעיקר בשל עיכוב בהמצאת תמונות ודרשות למומחה ע"י משפחת חליווה ועיכוב בהפקדת כספים. ביום 20/03/05 ניתנה חוות דעת המומחה ולאחר מכן ביום 03/05/2005 נחקר המומחה על חוות דעתו.

לאחר סיום חקירת המומחה הוצע כי עמידר תבצע התיקונים הנדרשים כאמור בחוות דעת המומחה פרמינגר וזאת בפיקוח המומחה ולאחר מכן תינתן הכרעה בנוגע לשאר פרטי הנזק הנתבעים בדרך של פשרה לאחר הגשת סיכומים וללא צורך בשמיעת ראיות.

בימים 13/07/2005 ו- 08/03/2005 נתנו החלטות המעגנות הסכמת הצדדים להצעה מיום 03/05/2003 ובהתאמה ניתן צו להגשת סיכומים.

בעקבות בקשת ב"כ התובעים קוים דיון במעמד הצדדים ביום 07/01/2010 במהלכו הוברר כי עמידר ביצעה תיקונים בנכס ואולם נותר ויכוח בין הצדדים באשר לביצוע עבודות צביעה וטיח ובשל כך הסכימו הצדדים כי לא יבוצעו עבודות נוספות על ידי עמידר ואולם לכל צד תהא הזכות לטעון בסיכומיו גם לעניין זכאות או אי זכאות לפיצוי כגון ביצוע כגון ביצוע עבודות טיח וצביעה.

בהתאמה הוגשו סיכומי הצדדים לצורך מתן פסק דין בדרך של פשרה.

הדיון