עזרא ואח' נ' רוזנצווייג 25 פברואר 2014

פסק דין

מבוא

1.התובעים, ה"ה אמנון עזרא ויגאל מסיקה, הגישו תביעה על סך 275,942 ₪ כנגד הנתבע מר דוד רוזנצווייג. התביעה הוגשה בטענה כי הנתבע חייב להם תשלום בגין דמי תיווך עבור עסקה למכירת חלקות 11 ו-12 בגוש 8262 הידוע כמלון פלס בנתניה.

2.הנתבע התגונן מפני התביעה ואף הוגש על ידו כתב הגנה מתוקן.

3.התובעים הגישו כתב תשובה.

4.מטעם התובעים הוגשו תצהיריהם.

מטעם הנתבע הוגש תצהירו וכן הוגשו תצהיריהם של עו"ד אלרואי בקי אשר ערך את חוזה המכר וכן של מי ששימשו כמנהלי החברה הרוכשת, מר רוברט גזיאל ומר רפאל פיטוסי.

5.העדים נחקרו בדיוני ההוכחות וב"כ הצדדים הגישו סיכומים בכתב.

טענות הצדדים

6.לטענת התובעים, הם מתווכים בעלי רישיון העוסקים בתיווך וייזום עסקאות נדל"ן. לטענתם, הנתבע הזמין מהם שירותי תיווך מקרקעין לשם מכירת כל הזכויות שיש לו ו/או למי מטעמו ו/או לחברה ו/או לחברות בשליטתו ו/או בניהולו ו/או לשותפיו בחלקות 11 ו-12 בגוש 8262 הידוע כמלון פלס ברח' גד מכנס 33, נתניה.

7.לטענת התובעים, במהלך שנת 2004 התנהל משא ומתן בין הנתבע לבין חתנו של התובע 2, מר ג'ק רייס. התובע 2 אסף חומר רב לצורך בדיקת האפשרות של רכישת המלון על ידי מר רייס. בסופו של דבר, החליט מר רייס שלא לרכוש את המלון. התובע 2 פנה לתובע 1 והם החליטו לשתף פעולה כמתווכים, למציאת קונה אחר מתאים לרכישת מלון פלס.

לטענת התובעים, החתימו תחילה את מר רוזנצוויג על טופס התחייבות לתשלום דמי תיווך שהיה נהוג אצל התובע 1. לטענת התובעים, טופס זה אבד. לאחר מכן, החתימו את הנתבע על טופס ההזמנה לביצוע פעולות תיווך במקרקעין (להלן: "הסכם התיווך" צורף כנספח א' לכתב התביעה).

8.לטענתם, הנתבע הצהיר והתחייב, וזאת גם עבור שותפיו לנכס, לשלם לתובעים את מלוא דמי התיווך בשיעור של 1% בתוספת מע"מ ממחיר המגרשים. הנתבע חתם על טופס ההזמנה לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לאחר שערך בו שינויים.

9.ביום 27.12.06 נחתם חוזה למכירת מלון פלס, בין הנתבע ושותפיו לבין חברת פלס פיתוח בע"מ (להלן:"הרוכשת") על ידי מנהליה ה"ה רפאל פיטוסי ויניב גזיאל, תמורת סך של 13.7 מיליון ₪ בתוספת מע"מ.

10.לטענת התובעים, הרוכשת חתמה אף היא על הצהרה והתחייבות לתשלום דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ, אם תרכוש את מלון פלס (טופס ההתחייבות של הרוכשת לתשלום דמי תיווך צורף כנספח ג' לתצהירו של התובע 1).

הרוכשת אף שילמה דמי תיווך.

11.לטענת התובעים, הם הפגישו בין הצדדים והיו נוכחים במספר פגישות, עד אשר סוכם עיקר העסקה בנוגע למלון פלס. מיד לאחר מכן החל מו"מ, כמקובל, בין עורכי הדין של הצדדים.

12.לטענת התובעים, לא שולם על ידי הנתבע ו/או מי מטעמו דמי התיווך שהתחייב לשלם.

לטענת התובעים, המקרקעין נמכרו בסך של 15,823,500 ₪ כולל מע"מ ובנוסף התחייבה הרוכשת לשאת בהיטלי השבחה שהוערכו על ידי התובעים, לצורך הגשת התביעה, בסך כולל של 3 מיליון ₪ כך שסכום העסקה הינו 18,823,500 ₪.

לפיכך, לטענת התובעים, על הנתבע לשלם את הסך של 188,235 ₪ בתוספת מע"מ כדמי תיווך.