עוואד נ' עו"ד נפתלי נשר - פסקדין

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בנצרת (כבוד השופטת תמר נסים שי) מיום 6.6.2018 במסגרת פש"ר 451/09 ובפש"ר 42000-12-13 (להלן: "ההחלטה"), בגדרה הורה בית המשפט למבקשים לפנות את המקרקעין הידועים כגוש 17519 חלקה 7 (להלן: "המקרקעין"), ואת הבית הבנוי עליהם, תוך 90 ימים מיום מתן ההחלטה. זאת, לבקשת המשיב 1, עו"ד נשר נפתלי, הנאמן על נכסי החייב, מאזן עוואד, אשר המקרקעין רשומים על שמו (להלן: "הנאמן" ו"החייב", בהתאמה).

רקע והליכים קודמים

1. המבקשים הם בני זוג מהכפר בית ריינה, המתגוררים במקרקעין הרשומים על שם החייב. המבקש 1 (ג'אזי עוואד) הוא אחיו הצעיר של החייב, והמבקשת 2 (עמאל עוואד) היא אשתו. החייב הוא איש עסקים שירד מנכסיו, נקלע לחובות, וניתן נגדו צו כינוס נכסים במסגרת הליכי פשיטת רגל (פש"ר 451/09).

2. על המקרקעין נושא המחלוקת רובצת משכנתא שנרשמה לטובת בנק מרכנתיל דיסקונט (להלן: "הבנק") להבטחת חובותיו של החייב ושל חברות שבבעלותו (המשכנתא נרשמה לראשונה בשנת 1998. בשנת 2003 תוקן שטר המשכנתא, כך שיחול גם על חובותיה של חברה נוספת שבבעלות החייב. לשיטת המבקשים, ייעוד החלקה בעת רישום המשכנתא לראשונה היה חקלאי, והוא שונה לקרקע לבנייה בעקבות מאמצים שהושקעו על ידם במרוצת השנים).

3. בעקבות הליכים למימוש משכנתא בהם נקט הבנק, הגישו המבקשים ביום 3.7.2011 תובענה לבית המשפט המחוזי בנצרת (ת"א 1546-07-11) (להלן: "התובענה"). במסגרת התובענה עתרו המבקשים לסעד הצהרתי לפיו:

(1) הם זכאים להירשם כבעלים של המקרקעין, בכפוף לזכויותיו של הבנק, וזאת מכוח התחייבות של החייב להעביר להם את הנכס, אשר נוצרה בשנת 2001, כחלק מהתחשבנות פנימית בין האחים;

(2) הם רשאים לבוא במקומו של החייב לצורך סילוק המשכנתא, באופן שהסכום שישולם על ידם ישקף את ערך החלקה כפי שהיה עת נרשמה המשכנתא בשנת 1998, בכפוף לרף עליון בגובה יתרת החוב בחשבונות שהובטחו במשכנתא;

(3) בכפוף לתשלום כאמור הבנק לא יהיה זכאי לממש את המשכנתא.

4. ביום 27.2.2014 דחה בית המשפט המחוזי (כבוד השופטת נחמה מוניץ) את התובענה, תוך חיוב המבקשים בהוצאות (להלן: "פסק הדין בתובענה"). ערעור שהגישו המבקשים על פסק הדין (ע"א 2903/14) נדחה על ידי בית משפט זה ביום 18.6.2015, תוך חיוב המבקשים (שוב) בהוצאות (להלן: "פסק הדין בעליון").