עדיאל אלופי ואח' נ' שבאבו אברהם יוסף

תביעה לסילוק יד.

פתח דבר

1.התובעים 1-2 היו הבעלים של 730/960 חלקים בנכס הידוע כגוש 13057 חלקה 42 מחובר 1, בעיר העתיקה בצפת. נכס זה מתואר בנסח רישום מקרקעין כ"חלק מדירה של 3 חדרים ומטבח, בכל אחת משתי הקומות הבנויות מעל למבנה בחלקה 42 בגוש זה. ביום 22/5/09 רכשו התובעים 3-4 מהתובעים 1-2 את זכויותיהם בנכס הנ"ל.

2.התובעים 1-2 היו הבעלים גם של 730/960 חלקים בנכס הידוע כגוש 13057 חלקה 41 מחובר 2, המצוי בסמוך לנכס הנ"ל. נכס זה מתואר בנסח רישום מקרקעין כ"חלק מדירה של 3 חדרים ומטבח, בכל אחת משתי הקומות הבנויות מעל לחלקה 41(1). גם הזכויות בנכס זה נרכשו על ידי התובעים 3-4 מהתובעים 1-2, ביום 22/5/09, במסגרת אותה עסקה.

3.על גבי חלקות 41-42 הנ"ל בנוי מבנה שבחלקו הוא בן 3 קומות (קומת קרקע + 2) ובחלקו הוא בן 4 קומות (קומת קרקע + 3). שתי הקומות התחתונות של המבנה, אינן עניין לדיון זה. בשתי הקומות העליונות, בחלק הבניין שבו 4 קומות, בנויה דירת מגורים אחת, בה התגוררו והחזיקו התובעים 1-2. דירה זו מכרו התובעים 1-2 לתובעים 3-4 ביום 22/5/09. גם דירה זו אינה נושא התביעה שלפנינו. בקומה השלישית, בחלק הבניין שבו 3 קומות, מחזיק הנתבע. חלק זה של המבנה הוא נושא התביעה (להלן – "המקרקעין" או "הנכס").

התביעה

4.התובעים טוענים כי הנתבע מחזיק במקרקעין שלא כדין, ודורשים לסלק את ידו מהם, מכוח זכות הבעלות הרשומה שיש להם במקרקעין. את תביעתם סומכים התובעים על נסח רישום של מחובר 1 בחלקה 42 הנ"ל, ועל תשריט מודד מיום 8/3/07, המתאר את גבולות חלקות 41-42 וחלקות סמוכות. לטענת התובעים נדרש הנתבע בכתב ובעל פה לפנות את הנכס, וסרב לעשות כן.

ההגנה

5.הנתבע נולד ביום 7/9/1949 בבניין הבנוי על חלקות 41-42, ומשפחתו הרחבה, משפ' שבאבו, מחזיקה בבניין מדורי דורות. מאז מות הוריו של הנתבע מתגוררים הנתבע ואחיו בבניין יחד עם משפחותיהם. אחיו של הנתבע מחזיק בקומה השניה ואילו הנתבע מחזיק בקומה השלישית, בחלק הבניין שבו 3 קומות. הנתבע מחזיק בנכס באישור המשפחה, ובכלל זה אישור שקיבל ממר עובדיה שבאבו, יורשו של יעקב שבאבו, מבעלי הזכויות הרשומים בנכס. זה 15 שנה שהתובעים מתגוררים בבניין הסמוך (חלק הבניין שבו 4 קומות) ומעולם לא טענו לעניין בעלותם לכאורה בנכס, ולא דרשו את פינויו, עד סמוך להגשת התביעה.

6.לטענת הנתבע רישום המקרקעין שגוי, וראייה לכך, מספרי השטרות הזהים בנסח הרישום המתייחס לנכס נושא התביעה, ובנסח המתייחס לחלקה 41 בה מצוייה דירת התובעים. על מנת להוכיח את בעלותם בנכס היה על התובעים לצרף את הסכם המכר המעיד על רכישת הבעלות בבניין ותשריט שצורף להסכם, וכן את שטרי המכר נשוא אותו הסכם.

ראיות הצדדים

7.מטעם התובעים הוגש תצהיר של התובע 1 בלבד. לתצהירו של התובע צורפו המסמכים הבאים:

(1)חוזה רכישה מיום 3/4/91 המעיד על רכישת חלקים מחלקות 41-42 על ידי התובעים 1-2;

(2)נסחי רישום מקרקעין של חלקות 41-42.

(3)לוח זכויות המתייחס לחלקות הנ"ל מיום 31/12/1959;

(4)תרשים מודד של גבולות החלקות 41-42 מיום 8/3/07.

8.מטעם הנתבע הוגשו תצהירים של הנתבע, ושלושה עדים נוספים. מלבד מסמכים שכבר הוזכרו לעיל, צירף הנתבע לתצהירו נסחים הסטוריים של החלקות הרלוונטיות.

השאלות העומדות להכרעה

9.שתי שאלות מצריכות הכרעה בתיק זה: