עבודי נ' פרץ ואח' - פסקדין

פסק דין

הרקע

1.המבקשת הגישה ביום 17.7.11 בקשה בדרך של המרצת פתיחה למתן פסק דין הצהרתי לפיו במידה ודירת המגורים של המבקשת תימכר במסגרת הליכי הוצאה לפועל – תהפוך המבקשת לדיירת מוגנת בדירה, דהיינו אין אפשרות למכור את הדירה כפנויה אלא כדירה תפוסה על ידי דייר מוגן.

2.מכתבי הטענות עולה, כי במהלך שנות ה- 80 של המאה הקודמת הוסכם בין המשיב לבין בעלה לשעבר של המבקשת, מר שמואל שם טוב (להלן – שמואל), כי שמואל ימכור למשיב דירה אחת מתוך 4 יחידות בפרוייקט שהתעתד לבנות ברחוב כפר עציון 13 בירושלים (להלן - הדירה).

שלוש הדירות האחרות בפרוייקט היו מיועדות האחת - למגורי המבקשת ושמואל, השניה – למגורי הוריה של המבקשת, והשלישית – לבעלים משותפים של חלקה סמוכה.

ההסכם נערך בעל פה בלבד, ולמרות התשלום ששילם המשיב לשמואל – נרשמו הזכויות בדירה על שמה של המבקשת, כפי שנרשמו כל המקרקעין שעליהם נבנה הפרויקט , וכן נרשמה משכנתא לטובת הבנק הבינלאומי הראשון.

יצוין, כי בסעיף 22 (א) לשטר המשכנתא נקבע כדלקמן:

"הממשכנים לא יהיו מוגנים לפי הוראות סעיף 30 לחוק הגנת הדייר, התשט"ו – 1955 ו/או לפי הוראות סעיף 38 ו/או סעיף 39 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967 או לפי הוראות כל דין שתבואנה במקום איזה מההוראות הנ"ל בנכסים הממושכנים ובכל חלק מהם".

3.בעקבות סכסוך שנתגלע בין המבקשת לבין בעלה שמואל, שבעטיו עברו לגור בנפרד, החלה המבקשת להתכחש לעסקה עם המשיב לגבי הדירה וכן למשכנתא.

המבקשת אף הגישה תביעה נגד הבנק בה עתרה להצהיר על בטלות שטר המשכנתא (ת.א. (י-ם) 2543/00), אך בית המשפט המחוזי בירושלים דחה את התביעה ביום 29.7.03, ופסק דינו אושר על ידי בית המשפט העליון (ע.א. 8759/03).

4.הואיל והמבקשת חדלה לעמוד בהסדר החוב שנחתם עם הבנק – חידש הבנק את ההליכים למימוש הדירה של המשיב , ולימים הדירה נמכרה והכספים שהתקבלו פרעו את רוב החוב נשוא המשכנתא של המבקשת כלפי הבנק.

5.המשיב הגיש תביעה בבית המשפט המחוזי בירושלים נגד המבקשת ונגד שמואל (ת.א. (י-ם) 6039/04), ובה תבע מהמבקשת את שווי הדירה.

התביעה התקבלה בפסק דין מיום 6.8.09 , ונפסק למשיב סכום של 4,018,721 ₪ וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד (להלן – פסק הדין).

על פי פסק הדין, נפתח תיק הוצאה לפועל ביום 16.12.09 על סכום של כ- 4,200,000 ₪.

המבקשת הגישה ערעור לבית המשפט העליון (ע.א. 8234/09) , וביום 21.3.11 ניתן פסק דין שבו הופחת סכום החוב לסך של 3,300,000 ₪.

יצוין בהקשר זה, כי בסעיף 1 לכתב התביעה שלפנינו טוענת המבקשת כי סכום החוב הוא כ- 2,950,000 ₪.

6.לבקשת המשיב, הזוכה בתיק ההוצאה לפועל, מונה עו"ד צבי גולנזר ככונס נכסים למכירת דירה המגורים של המבקשת (להלן – כונס הנכסים), ואף הוצא צו פינוי נגד המבקשת, שביצועו עוכב.

לאחר שבקשות המבקשת לביטול צו כינוס הנכסים וצו הפינוי נדחו על ידי ראש ההוצאה לפועל – הופנתה המבקשת להגיש תביעה לבית משפט השלום, וזאת עקב טענתה המשפטית לדיירות מוגנת.

מכאן התביעה שלפנינו.

7.דיון והכרעה