עאסלה נ' חוסין ואח' - פסקדין

החלטה

עסקינן בתביעת התובע לפירוק שיתוף במקרקעין.

1.התובע והנתבע 1 הנם בעלים רשומים במשותף בחלקת מקרקעין הידועה כחלקה 26 בגוש 19375 מאדמות כפר עראבה (להלן: החלקה). הנתבע 2 הנו הבעלים המקורי של החלקה, שמכר את חלקיו בה ואין לו זכות רשומה בחלקה. על פי נסח הרישום שהוצג, התובע הנו הבעלים של 65/112 חלקים מהמקרקעין (אותם רכש מהנתבע 2) ואילו הנתבע 1 הנו הבעלים של 47/112 חלקים.

2.התובע צירף לכתב התביעה הצעה לחלוקת החלקה. הנתבע 1 לא הגיש כתב הגנה. הנתבעת 3 הגישה כתב הגנה ובו ציינה כי אין היא צד לסכסוך והודיעה כי היא תקבל כל קביעה של בית המשפט. ביום 1.4.2013 ביקש ב"כ התובע ליתן פסק דין בהעדר הגנה מטעם נתבע 1, המורה על פירוק השיתוף במקרקעין וצירף אישור מסירה לפיו כתב התביעה נמסר כדין. בהחלטתי מיום 10.4.2013 קבעתי כי אין זה נכון, בשים לב למהות התביעה ולאור כך שלא צורפה חוות דעת או אישור רשויות התכנון, ליתן פסק דין בהעדר, קבעתי דיון והוריתי לב"כ התובע לזמן את הנתבעים 1 ו- 2 במסירה אישית.

3.בדיון שהתקיים ביום 24.6.2013, לא התייצב הנתבע 1 למרות אישור מסירה שהוצג על ידי ב"כ התובע שלפיו הזימון לדיון נמסר לו כדין. ב"כ התובע הצהיר כיהנתבע 2 שוחח עמו והודיעו כי אין לו התנגדות למתן פסק דין לפירוק השיתוף. עוד הובהר באותו דיון כי החלקה הנה מטע זיתים וכי בהתאם להצעת החלוקה נשמרו דרכי גישה לכל חלק שבו יחזיק כל אחד מהצדדים לפי הצעת החלוקה. ב"כ התובע הוסיף וציין כי תשריט החלוקה הוגש לועדה המקומית לתכנון ובניה כדי שתאשרו, אולם טרם נתקבלה החלטה המאשרת את החלוקה.

4.לאור כל האמור לעיל, ומשנראה כי עסקינן במקרקעין הניתנים לחלוקה בעין, הנני מורה, בכפוף לאמור בהחלטה זו, כי פירוק השיתוף במקרקעין ייעשה בהתאם לתשריט שהוגש על ידי התובע ואשר סומן על ידי (מע/1) ביום מתן החלטתי זו.

5.ברי כי אין בשלב זה מקום ליתן פסק דין סופי לפירוק השיתוף ויש צורך בקבלת אישור מוסדות התכנון לחלוקה. סעיף 143 לחוק התכנון והבניה קובע בהאי לישנא:

"לא תירשם חלוקת קרקע בפנקסי המקרקעין אלא על פי תשריט שאושר על פי פרק זה או על פי סימן ז' לפרק ג'; לא יינתן פסק-דין לחלוקת קרקע בין בעליה המשותפים אלא על פי תשריט ואישור כאמור, ולא יהא תוקף לכל רישום שנעשה בניגוד לסעיף זה לאחר תחילת חוק זה"

6.לפיכך, ב"כ התובע יפעל לקבלת אישור מוסדות התכנון להצעת החלוקה בהתאם לתשריט שסומן על ידי (בעלויות השגתו ישא בשלב זו התובע), ורק לאחר שיומצא אישור מוסדות התכנון לפי סעיף 143 לחוק התכנון והבניה, יינתן תוקף של פסק דין לתשריט החלוקה הסופי שיאושר על ידי מוסדות התכנון לצרכי רישום ואז גם אורה, ככל שיהיה צורך בכך וככל שיבשילו התנאים, על רישום החלוקה בעין בלשכת רישום המקרקעין.

אני מורה על התליית ההליכים בתיק.

לאחר שהתובע ימציא תכנית חלוקה סופית לצרכי רישום וקבלת אישור מוסדות התכנון, יחודשו ההליכים.

המזכירות תשלח החלטתי זו בדואר רשום ואישור מסירה לב"כ התובע וליתר לצדדים.

ניתנה היום, י"ח תמוז תשע"ג, 26 יוני 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: