ע"א 9566-12-15 יסודות ח.פ. בע"מ נ' הרשקוביץ ואח' 25 פברואר 2016

השופטת יעל וילנר (אב"ד):

בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' ס. הנשיא י. וגנר) בת.א. 5516/07 מיום 22.10.15.

רקע בקצרה

1.המערערת הינה חברה בע"מ בבעלות בלעדית של מר פרוזר (להלן: "פרוזר"). ביום 21.12.2000 חתם פרוזר על סיכום דברים עם חברת א. ג'בארין בע"מ (להלן: "ג'אברין"), לפיו ככל שהמערערת תזכה במכרז לבניית יחידות דיור בפרויקט המכונה "שנלר" (להלן: "הפרויקט"), תשמש ג'אברין כקבלן מבצע של הפרויקט. בתמורה לכך התחייבה ג'אברין לשלם למערערת 50,000 דולר. בחודש פברואר 2001 חתם פרוזר בשם המערערת על חוזה לביצוע עבודה קבלנית עם חברה נוספת בשם א.ע. השלום בע"מ (להלן: "חברת השלום"), שאף היא בבעלות משפחת ג'אברין. החוזה נערך ונחתם במשרדו של המשיב מס' 1, עו"ד צבי הרשקוביץ (להלן: "המשיב"). בחוזה זה נקבע בין היתר כי יתקיימו יחסים ישירים בין חברת השלום לבין רוכשי הדירות בפרויקט. נקבע עוד כי חברת השלום היא אשר תטפל בפועל בהסכמים ובהתקשרויות מול רוכשי הדירות בפרויקט.

בהמשך נחתמו מסמכים נוספים הקשורים לפרויקט, בין היתר נחתם מסמך באישור המשיב לצורך ניהול חשבון הליווי בבנק אשר סיפק ליווי פיננסי לפרויקט – הוא המשיב 2, אשר הנפיק את הערבויות לרוכשי הדירות בפרויקט בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 (להלן: "החוק", להלן: "הבנק המלווה"). הסכם נוסף נחתם ביום 18.3.2001 במשרדו של המשיב בין המערערת לבין חברת אנגל ג'נרל דיבלופרס בע"מ (להלן: "אנגל").

2.בין המשיבים הפורמליים עיסאוי ענאן ותמאמה (להלן: "הרוכשים") לבין המערערת נחתם הסכם מכר ביום 7.1.2002 לרכישת דירה בפרויקט (להלן: "הדירה" ) תמורת סכום של 610,000 ₪.

בעקבות חילוקי דעות שהתגלעו בהמשך בין הרוכשים לבין המערערת לגבי ליקויים שנמצאו בדירה ואיחור במסירתה מצד אחד, ומנגד טענות המערערת ליתרת חוב של הרוכשים כלפיה, הודיעה המערערת לרוכשים בחודש יולי 2005 על ביטול הסכם המכר. במקביל, נמכרה הדירה לצד ג'. אציין כי בשלב זה, הן הכספים ששולמו על ידי הרוכשים למערערת הוחזקו אצל הבנק המלווה והן אלה ששולמו למערערת על ידי הרוכשים החדשים.

3.ביטול הסכם המכר הוביל להגשת תביעה כספית על ידי הרוכשים לבית משפט קמא נגד המערערת, במסגרתה טענו הרוכשים בין היתר כי אף שהסכם המכר בוטל, לא הושבה להם התמורה ששילמו בגין הדירה וכן טענו כי כתוצאה מביטול ההסכם נגרמו להם נזקים רבים.

ביום 23.9.2007 הוגש כתב הגנה בשם המערערת, באמצעות המשיב, אשר ייצג את המערערת גם בהליכי עיקול שהוגשו נגדה על ידי הרוכשים. בהמשך הוגש כתב תביעה מתוקן על ידי הרוכשים על סכום של מיליון וחצי ₪ כנגד המערערת, חברת השלום, אמיר ג'אברין והבנק. עוד אציין כי תוך כדי ניהול ההליכים בבית משפט קמא החלה חברת השלום בתהליך של פירוק. גם נגד חברת ג'אברין ניתן צו הקפאת הליכים.