פנציאס ואח' נ' כפר אבות דרורים בע"מ ואח'

1.לפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב – יפו (כב' השופט עזריה אלקלעי) מיום 7/8/17 בת.א. 30181-07-15 ולפיו נדחתה תביעת המערערים תוך חיובם בשכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪.

2.רקע נדרש:

א)המערערים הגישו תביעה בסך 168,000 ₪ נגד המשיבות בעניין הפרשי שער בגין פקדון ששולם על ידם בגין שהיית הוריהם בדיור מוגן שהופעל על ידי המשיבות.

ב)המשיבות מנהלות דיור מוגן, הידוע כפרוטאה בכפר, ליד מושב בני דרור. (להלן גם: "פרוטאה בכפר").

ביום 13/8/03 נחתם בין הוריהם של התובעים לבין הנתבעות הסכם אכלוס ובמסגרתו הוסדרו התנאים למגורי ההורים ביחידת מגורים בפרוטאה בכפר.

הסכם זה יכונה: "הסכם האכלוס".

ג)ביום 13/8/03 נחתם בין התובעים (ילדי הדיירים בדיור המוגן), והוריהם ובין הנתבעות הסכם הלוואה, ולפיו הילדים הפקידו עבור הוריהם – הדיירים את סכום הפקדון בסך 1,130,000 ₪. על פי הסכם ההלוואה, עם סיום הסכם האכלוס על ידי מי מהצדדים, אמורות הנתבעות להחזיר את הפקדון או יתרתו לידי הילדים או ליורשיהם. (ההסכם יכונה: "הסכם ההלוואה").

ד)בסעיף 3 להסכם ההלוואה נכתב מפורשות כי "הפקדון או יתרתו" יוחזרו "כשהוא צמוד למדד".

נוסח סעיף 3 הוא כדלקמן:

"3. בהתאם לאמור בסעיף 2 לעיל ועל פי האמור בסעיף 21 רישא להסכם האכלוס, הרי שעם סיום הסכם האכלוס, על ידי מי מן הצדדים, מתחייב כפר אבות דרורים להחזרת הפיקדון או יתרתו, כשהוא צמוד למדד, לילדים בלבד או ליורשיהם, וזאת בהתאם לתנאים ולמועדים המפורטים בסעיף 21 להסכם האכלוס.

מובהר בזאת כי במקרים הקבועים בסעיפים 21 (יא) ו- 21 (יב) להסכם תוחזר קרן ההלוואה או יתרתה לילדים או ליורשיהם, בתוך 30 יום מיום פינוי הדירה בפועל".