ע"א 8037-09-15 יוסיאן נ' אוהבי

ביום 24.5.16 התקבלה הודעת ב"כ המערערת כי היא אינה מסכימה למשוך את הערעור וכי היא מבקשת כי יינתן פסק דין מנומק.

משטרם ניתן פסק דין, לא מצאנו לקבוע כי המערערת מנועה מלחזור בה מההסכמה הדיונית.

לאחר ששקלנו את טענות הצדדים, לרבות התייחסות ב"כ הצדדים לאפשרות של החזרת התיק לבית משפט קמא, לצורך קבלת עמדת המפקח על הבתים המשותפים לעניין פירוק השיתוף בדרך של רישום בית משותף, ראינו לקבל את הערעור ולהורות על החזרת הדיון לבית משפט קמא, כאמור, "על מנת שיפעל כאמור בסיפת פסק דין זה".

אנו סבורים כי מומחה בית המשפט לא חיווה דעתו בפירוש וברמת הפירוט הנדרשת לעניין אפשרות רישום הנכס נושא הדיון כבית משותף. אנו ערים לחקירתו הנגדית בה שלל המומחה אפשרות זו בצורה קטגורית, אולם זאת במילים ספורות וללא הסבר כלשהו.

בהקשר זה ראינו לציין כי במסגרת "בקשה למתן הוראות נוספות למומחה מטעם ביהמ"ש" (נספח ט' לערעור), ביקש המנוח, שהמערערת באה בנעליו, קבלת חוות דעת של המפקח על המקרקעין בעניין אפשרות רישום הנכס כבית משותף. בהחלטת בית משפט קמא מיום 2.6.13 נקבע כי "אין מניעה כי המומחית מטעם בית המשפט תתן דעתה לאפשרות של פירוק השיתוף על דרך של רישום בית משותף, נהיר כי לצורך כך תהא חובה לפנות למפקח על המקרקעין לצורך קבלת הסכמתו (ולו העקרונית) לרישום בית משותף" (סעיף 3 להחלטה). חרף ההחלטה האמורה, לא עולה מחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט כי נערכה פנייה לקבלת חוות דעת המפקח על רישום בתים משותפים.

אנו סבורים כי נוכח הוראות סעיף 42(א) בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") לפיו על בית המשפט לברר באמצעות המפקח על רישום המקרקעין האם הנכס ראוי להירשם כבית משותף, אין די בהתייחסות לקונית של המומחה לשאלה זו, התייחסות שאינה מבוססת על פנייה על עמדת המפקח על רישום הבתים המשותפים בסוגיה זו.

לפיכך ראינו להחזיר הדיון לבית משפט קמא, לצורך קבלת חוות דעת המפקח על רישום המקרקעין, לעניין האפשרות של פירוק השיתוף בדרך של רישום בית משותף, כמפורט בסעיף 42 בחוק המקרקעין. המפקח יחווה דעתו אם הנכס ראוי להירשם כבית משותף במצבו הנוכחי, ואם לא מה הפעולות הנדרשות על מנת לאפשר רישומו ככזה. לאחר קבלת חוות הדעת יבחן בית משפט קמא אם יש להעדיף פירוק בדרך של מכירה על פני פירוק בדרך של רישום בית משותף, ויינתן פסק דין בהתאם.

בנסיבות העניין, לא ראינו לעשות צו להוצאות בערכאתנו.

ניתן היום, י"ז סיוון תשע"ו, 23 יוני 2016, בהעדר הצדדים.