ע"א 5804/19 ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ נ׳ תינהב חברה לבניה ופיתוח (1990) בע"מ

השופט י' עמית:

        לפנינו ארבעה ערעורים נפרדים שהגישה המערערת על ארבעה פסקי דין שונים של בית המשפט המחוזי (המחלקה הכלכלית) בתל אביב-יפו: פסק דינה של כב' השופטת ר' רונן בת"א 38465-04-11 מיום 6.6.2019 בצירוף החלטתה של השופטת ד' קרת-מאיר מיום 18.1.2015; ושלושה פסקי דין של כב' השופט מ' אלטוביה בתנ"ג 14612-06-17 מיום 12.8.2019, בה"פ 64660-12-17 מיום 8.12.2019 ובה"פ 16304-03-16 מיום 19.11.2020.

רקע עובדתי ודיוני

1. כרקע לפסקי הדין מושא הערעורים שלפנינו, יש להציג תחילה החלטה של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו מיום 18.1.2015, שניתנה על ידי כב' השופטת קרת-מאיר. ההחלטה אוחזת כ-80 עמודים, ועיקריה תוארו בהחלטת כב' השופטת (כתוארה אז) א' חיות בבקשה לעיכוב ביצוע שהגישה המערערת לבית משפט זה (ע"א 1282/15 מיום 24.3.2015). נתאר אפוא את עיקרי הדברים כפי שהם עולים מהחלטת השופטת קרת-מאיר ומהחלטת השופטת חיות.

2. במוקד הסכסוך שבין הצדדים ניצב נכס מקרקעין בעיר יפו, הכולל יחידות דיור להשכרה ושטחים למסחר. המגרש המדובר הוחזק על ידי חברת מגדל השעון ביפו בע"מ (להלן: החברה) שנוסדה בשנת 1999, והיא שפיתחה את הנכס.

          בעת הקמת החברה, 45% ממניותיה הוחזקו על ידי המערערת, ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ (להלן: ס.ב. או המערערת), שהיא חברה הנמצאת בבעלותו של מר ברוך סער (להלן: סער). בראשית הדרך, 25% ממניות החברה (מתוך ה-45% שהיו בידי ס.ב.), הוחזקו על ידי ס.ב. בנאמנות עבור תינהב חברה לבניה ופיתוח (1990) בע"מ (להלן: תינהב). בהמשך הועברו מניות אלו על שמה של תינהב, כך ש-20% נותרו רשומים על שמה של ס.ב., ו-25% נרשמו על שם תינהב. נציין כי תינהב היא משיבה בשלושה מתוך ארבעת הערעורים שלפנינו, והיא מצויה בשליטתו ובניהולו של מר יעקב לב (להלן: לב) (תינהב ולב יכונו להלן יחדיו גם: המשיבים).

3. ס.ב. טענה כי בשנת 2004 היא ובעל מניות נוסף קיבלו פניה מבעלי מניות אחרים בחברה, שהציעו למכירה את מניותיהם שהיוו 40% ממניות החברה. ס.ב. טענה כי בשלב זה לב שידל אותה לוותר על הצעה זו, והציע כי תינהב תרכוש את המניות. בתמורה, התחייב לב, בין היתר, כי הנכס ימומש בסכום שלא יפחת מ-3 מיליון דולר וכי מחצית מהרווחים ישולמו לס.ב.; כי שיעור אחזקותיה של ס.ב. בחברה לא ייפגע; וכי כל ההחלטות המהותיות בחברה תתקבלנה בהצבעה ובהסכמה הדדית ביניהם. ס.ב. הסכימה להצעה זו, ולצורך מימוש ההצעה התבצעה הקצאת מניות כנגד הלוואת בעלים שהעמידה תינהב לחברה (להלן: הסכם ההקצאה). על הסכם הקצאת המניות חתמו גם ס.ב. וסער, וצורפו אליו מכתבי לוואי שכללו, בין היתר, הצהרה של האחרונים כי לא קיבלו ייעוץ; התחייבות של לב כי ינהל את החברה עד סוף שנת 2005 ללא שכר, וכי ההחלטות המהותיות בחברה תתקבלנה בדרך של הצבעה שבה ישתתפו כל בעלי המניות.

          יש לציין כי לפי האמור בפסקי הדין של בית המשפט המחוזי וכתבי הטענות, תינהב הגדילה את אחזקותיה בחברה ולעת הזו היא מחזיקה בכ-80% ממניות החברה, בעוד שס.ב. מחזיקה בכ-20% ממניותיה. נציג את הדברים בתרשים: