ע"א 56057-05-15 קרן הדר בע"מ נ' איטח ואח'

א.הערעור שבפנינו הוא על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת גב' נסרין עדוי) מיום 22.3.15 ב-תא"ח 19156-07-14, לפיו נדחתה תביעת המערערת לפינוי המשיבים מן החנות (שתיקרא להלן גם, לפי העניין, "המושכר"), אשר בבעלות המערערת ברחוב הרצל 63 שבחיפה.

ב.הנסיבות הצריכות לעניין הינן בתמצית אלה:

ביום 9.7.14 הגישה המערערת תביעה כנגד המשיבים לפינוי המושכר, דהיינו, החנות ברח' הרצל 63, חיפה, שבבעלות המערערת, ולהחזרת החזקה במושכר לידי המערערת.

עסקינן בחנות המצויה בקומת הקרקע בשטח של כ – 140 מ"ר ומרתף בשטח של כ – 140 מ"ר. המשיבים מפעילים במושכר עסק לממכר מוצרי מכולת וממתקים.

בין הצדדים נערך זיכרון דברים ביום 20.2.03 לתקופת שכירות של חמש שנים (נספח 2 לתביעה), ומאז האריכו הצדדים את ההסכם מפקידה לפקידה לפי הסכמה שבעל פה.

ג.עילות התביעה לפינוי על פי כתב התביעה:

(1) המשיבים הפרו את הסכם השכירות הפרה יסודית עקב אי-תשלום דמי שכירות משך זמן רב וצבירת חוב משנת 2011 עד סוף יוני 2014 בסכום של כ – 475,000 ₪ (כולל מע"מ), כנטען בסעיף 36 לכתב התביעה.

הטענה היא, שהמשיבים לא שילמו דמי שכירות כלל מאז שנת 2011 עד הגשת התביעה, דבר המזכה את המערערת בביטול מיידי של הסכם השכירות וסילוק ידם של המשיבים מן המושכר (סעיף 38 של כתב התביעה).

יצוין, כי לטענת המערערת החלו למעשה האיחורים של המשיבים בתשלום דמי שכירות עוד בשנים 2006-2007.