און נ' קאלש - פילוס חברה לבנין בע"מ

1. לפנינו שני ערעורים שהוגשו על פסק דינו של כבוד השופט ארז יקואל, סגן נשיא (כתוארו אז) בית משפט השלום בראשון לציון מיום 13.12.2015 בת.א. 22091-07-10. פסק הדין עסק בתביעה ובתביעה שכנגד שהוגשו על ידי בעל קרקע (מר צבי און. להלן: "בעל הקרקע") וחברה קבלנית ומנהליה (קאלש – פילוס חברה לבנין בע"מ וה"ה בני ואברהם פילוס. להלן, יחדיו: "הקבלן"), בקשר להסכם קומבינציה שנערך ביניהם ב- 5.4.2006 ביחס לחלקה המצויה בכפר סבא.

2. בפסק הדין נושא הערעור נדחתה תביעת הקבלן נגד בעל הקרקע, והתקבלה באופן חלקי תביעת בעל הקרקע נגד הקבלן, תוך שנפסקו לזכות בעל הקרקע סכומים שונים בגין ליקויים ואי התאמות שטרם תוקנו בדירות התמורה (דירות 6, 8 ו-9 בבניין שהקים הקבלן על פי הסכם הקומבינציה), ובגין עיכוב במסירת דירות התמורה, וניתן צו המורה לקבלן לבצע תיקונים מסוימים בדירה שטרם נמסרה לבעל הקרקע (להלן: "דירה 9") בהתאם לבחירות של בעל הקרקע. כן נפסקו לבעל הקרקע הוצאות משפט בסכום כולל של 45 אלף ש"ח.

3. ביום 7.12.2016 קיימנו דיון ממושך בערעור. לאחר ששמענו את טיעוני הצדדים הצענו להם מתווה לסיום כולל של הסכסוך ביניהם, וזאת בהתאם למפורט להלן:

א.הפיצוי בגין הנזקים שטרם תוקנו בדירה 9 יועמד על 60,000 דולר לפי שער הדולר האמריקאי היציג היום, ויבוא במקום הפיצוי הכספי בגין כל הליקויים ואי ההתאמות שפסק בית המשפט קמא ועבודות ההתאמה עליהן הורה ביחס לדירה 9, למעט נושא האיחור במסירת הדירה ושכ"ט עו"ד והוצאות משפט. 

ב.הקבלן ישלם פיצוי ביחס לנזקים שטרם תוקנו בדירות 6 ו-8 בהתאם לקביעות בית המשפט קמא.

ג.הקבלן יבצע את ההשלמות הדרושות בדירה 9 על מנת לקבל טופס 4 ויהיה אחראי לקבלת טופס 4 בתוך 90 יום (דהיינו עד ליום 8.3.2017). הדירה תימסר בתוך שבוע מהמועד בו יתקבל טופס 4, כאשר ככל שבעל הקרקע יסרב לקבל את הדירה במועד שתימסר עליו הודעה 72 שעות מראש, ייחשב הדבר כאילו הדירה נמסרה.

ד.סכום הפיצוי המוסכם בגין העיכוב במסירת דירות 6, 8 ו-9 יעמוד על הפיצוי שקבע בית המשפט קמא בתוספת סכום שינוע בין 50,000 ש"ח לבין 200,000 ש"ח לפי קביעת בית המשפט בהתאם לסעיף 79 א' ללא הנמקות.

ה.באמור לעיל ימוצו התביעות ההדדיות של הצדדים בקשר להסכם הקומבינציה.

4.הצדדים שקלו את הצעת בית המשפט, והודיעו כי היא מקובלת עליהם. לאור זאת נתנו להסכמת הצדדים להצעת בית המשפט תוקף של החלטה.

5.לאחר שעייננו בטיעוני הצדדים, ובחומר הראיות המצוי בתיק, הרינו להורות, בהתאם לסמכות שניתנה לנו בהסכמת הצדדים להכריע בסכום הפיצוי הנוסף שישולם בגין העיכוב במסירת דירות 6, 8 ו-9 על דרך הפשרה לפי סעיף 79א. לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד – 1984, ללא הנמקות, כי סכום הפיצוי הנוסף בגין העיכוב במסירה (מעבר לסכומים שפסק בעניין זה בית המשפט קמא) יעמוד על 100 אלף ש"ח.

מובהר כי סכום הפיצוי האמור מתייחס לכל תקופת העיכוב במסירת דירות התמורה, בכפוף לביצוע התחייבויות הקבלן כמפורט בסעיף 3(ג) לעיל.

6.למען הסר ספק מובהר כי לא התערבנו בהוצאות המשפט שפסק בית המשפט קמא, וכי לאור הסכמת הצדדים איננו עושים צו להוצאות בערעור. הערבון שהופקד על ידי כל אחד מהצדדים יוחזר לו באמצעות בא כוחו.