המשביר 365 החזקות בע"מ נ' עיריית כרמיאל מ.ר 590011391

השופטת אילת דגן:

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כבוד השופטת א. הוך-טל) שניתן ביום 07.05.2018 בת"א 11059-08-15, במסגרתו התקבלה תביעת המשיבה נגד המערערת לתשלום חוב ארנונה בסך 699,963 ₪.

רקע:

1.המערערת, המשביר 365 החזקות בע"מ (להלן: "המערערת" או המשביר) היא חברה ציבורית מקבוצת המשביר לצרכן אשר שכרה מקרקעין מחברת הר היונה בשנת 2010 בעיר כרמיאל לתקופה של 15 שנים, ועליו הקימה מרכז מסחרי הכולל מרכול.

2.קוסט 365 בע"מ (להלן: "קוסט") היא חברת בת של המשביר. קוסט הוקמה בחודש מרץ 2010 ומניותיה הוחזקו באופן בלעדי על ידי המשביר עד נובמבר 2014.

3.קוסט החזיקה וניהלה בזמנים הרלבנטים לתביעה ארבעה מרכולים ברחבי הארץ, אחד מהם המרכול בכרמיאל בשטח שהושכר למשביר (להלן: "הנכס"), מחודש מאי 2014 ועד נובמבר 2014 כשבמועד זה העבירה את זכויותיה בנכס לרשת רמי לוי שיווק השקמה בע"מ, כפי שיפורט להלן.

4.קוסט מצויה בהליכי פירוק לאחר שהמשביר הגישה בקשה לפירוקה בבית המשפט המחוזי מרכז בחודש יולי 2015.

5.המשיבה, עיריית כרמיאל, היא רשות מוניציפלית (להלן: "המשיבה" או העירייה") הזכאית לגבות ארנונה מהמחזיקים בנכסים בתחומה.

6.בספרי העירייה נרשמה המשביר כמחזיקת הנכס מיום 01.05.2014 (ככל הנראה מתוקף חוזה השכירות בין הר היונה למשביר שנמסר לה ע"י מאן דהו) ברם ביום 06.08.2014 שלחה קוסט הודעה לעירייה בה הודיעה כי היא המחזיקה של הנכס מתחילת ההחזקה היינו מ 1.5.14 וביקשה לתקן את הרישום בהתאם ולשלוח אליה את שוברי התשלום מתחילת התקופה. העירייה פעלה כמבוקש.

7.ביום 04.11.2014 נכרת הסכם להעברת זכויותיה של קוסט במרכול בכרמיאל לרשת רמי לוי שיווק השקמה (2006) בע"מ. בהסכם זה התחייבה קוסט, בין השאר, לשלם לעירייה את הארנונה בגין התקופה שעד העברת המרכול לרמי לוי. החזקה לרמי לוי הועברה ביום 27.11.2014. בנוסף, נכרת הסכם באותו יום במסגרתו נמכרו מניות המשביר בקוסט לאפיקי יונתן בע"מ אשר רכשה את המניות עבורה ועבור קבוצת המשקיעים הייטס השקעות ישראל בע"מ.