ע"א 50883-10-14 איברגימוב נ' עיריית עכו ואח'

זוהי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט השלום בקריות (כב' השופט נאסר ג'האשן) מיום 5.10.2014 במסגרתו הורה על פינוי המבקש/מערער מן הנכס ששכר מאת המשיבה 2, בחוף ארגמן בעכו תוך 30 יום ממועד מתן פסק הדין.

עיריית עכו (להלן- "העירייה") היא הבעלים של חלק ממבנה בחוף ארגמן בעכו הידוע כגוש 18036 חלקות 25-26 (להלן- "המושכר") אותו מנהלת המשיבה 2 (להלן- "חכ"ל"). המבקש שכר את המושכר לתקופה של שנתיים, מיום 1.1.2011 ועד ליום 31.12.2012 ואולם בסעיף 7 להסכם נקבע סעיף אופציה, לפיו רשאית חכ"ל להודיע על הארכת תקופת השכירות לתקופות נוספות ובלבד שתקופת ההארכה לא תעלה על 3 שנים נוספות.

בפועל, חוזה השכירות הוארך לשלושה חודשים בלבד, היינו עד 31.4.2013. המשיבות טוענות כי נהלו מו"מ מתקדם עם המבקש להארכת תקופת השכירות עד לסוף שנת 2013 ואולם המו"מ לא צלח ולכן מיום 31.4.13 שוהה המבקש בנכס, ללא הסכם בר תוקף, וללא זכות חזקה שבדין.

המבקש טען כי הולך שולל ע"י המשיבות אשר הבטיחו לו בטרם הגיש את הצעתו כי תקופת השכירות תהא לתקופה של 5 שנים וכי אם היחסים עמו יתנהלו למישרין יקבל אופציה נוספת בת 5 שנים לפחות.

בית המשפט קמא דחה את טענת המבקש בדבר ההבטחה שניתנה לו בניגוד לתוכנו של חוזה השכירות, בשים לב לכך שמדובר בטענה בע"פ כנגד מסמך בכתב; משום שהסכמה זו שהובטחה, לפי הנטען, לפני הגשת ההצעה לא מצאה את ביטויה בהסכם; משום שהמבקש לא זימן את העד שלטענתו היה נוכח במעמד מתן ההבטחה ולאור התמורות שחלו בגרסת המבקש בנקודה זו, בשעה שבמכתב בא כוחו, עו"ד תלמי מיום 28.1.2013 טען ב"כ המבקש כי הובטח לו שאם יפעיל את הנכס כראוי בשנתיים הראשונות לא תהא מניעה להאריך הסכם השכירות לשלוש שנים נוספות.

בית המשפט קמא דחה גם את טענתו של המבקש כי לא הבין על מה חתם, לאור החזקה לפיה מי שחתם על מסמך מוחזק כמי שקרא והבין את תוכנו מה גם שבית המשפט קמא התרשם מעדותו של המבקש בפניו כי הוא מבין עברית ברמה מספקת וקבע כי הדבר עולה גם מן המסמכים שצירף המבקש להצעתו.