ע"א 46541-04-14 בנימין נ' עמידר - החברה הלאומית לשיכון ב

השופט חגי ברנר:

מבוא

1. ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל- אביב- יפו (כב' השופטת עידית ברקוביץ) מיום 21.5.2013, בת.א. 08- 14705, אשר קיבל באופן חלקי תביעה שהגישה המשיבה, והורה על סילוק ידה של המערערת משטח אליו פלשה לפי טענת המשיבה, המהווה כיום חלק מדירת מגוריה. אגב כך דחה בית המשפט קמא את טענתה של המערערת בדבר מעמדה כדיירת מוגנת בדירה בה היא מתגוררת וקבע כי מעמדה הוא של דיירת בשכירות חופשית, אך מאידך, דחה את תביעתה של המשיבה לפינוי המערערת מן הדירה כולה.

2. המשיבה הינה הבעלים של המקרקעין בשדרות ירושלים 13 בתל אביב יפו, הידועים כגוש 7016 חלקה 38, עליהם בנוייה דירת המגורים הידועה כדירה מס' 15 (להלן: "הדירה"). המערערת היא המחזיקה בדירה.

3. בפסק דינו בחן בית המשפט קמא שתי סוגיות מרכזיות. האחת, מהו מעמדה של המערערת בדירה, והשניה, האם השטח הנוסף המוחזק על ידי המערערת כחלק מן הדירה הוא שטח שהושכר לה או שמא מדובר בשטח אליו פלשה המערערת.

   באשר לסוגיה הראשונה, קבע בית המשפט קמא כי המערערת אינה דיירת מוגנת בדירה כי אם דיירת בשכירות חופשית, וזאת על יסוד שורה של מסמכים שהוצגו בפניו, לרבות חוזה שכירות חופשית מיום 1.5.1994 (להלן: "חוזה השכירות"). באשר לסוגייה השניה, קבע בית המשפט קמא כי המערערת פלשה שלא כדין לשטח הצמוד לדירה וכי שטח זה איננו חלק מהדירה שהושכרה לה. משכך הורה על פינוייה משטח זה.

   מכאן הערעור.