ע"א 44818-05-14, עש"א 23578-07-14 אלי רוני ואבי יוזמה ופתוח בע"מ ואח' נ' ק.ר. 2X4 השקעות ונכסים (2000) בע"מ ואח'

כללי 

1. לפניי שני תיקים אשר עוסקים בשאלה משפטית אחת. הראשון- ערעור אזרחי (ע"א 44818-04-14) וערעור שכנגד על פסק דינו וכן על פסק דינו המשלים של בית משפט השלום (בפני כבוד השופטת מיכל עמית - אניסמן) בתיק 54071-03-11, תיק זה נדון בפניי זו הפעם השנייה.

   השני- ערעור שונה אזרחי (עש"א 23578-07-14) על פסק דינה של המפקחת על רישום המקרקעין ברחובות (בפני כבוד המפקחת תמר פריינטה) מיום 19.5.14 תיק מס' 6/13 + 231/12.

   שני הערעורים עניינם אחד, סכסוך בגין תשלום דמי ניהול על סעיפיו השונים.

   דיון

   הצדדים לתובענה 

2. המערערת (והמשיבה לערעור שכנגד להלן :"המערערת" או "החברה") אלי רוני ואבי יוזמה ופיתוח בע"מ, משמשת כחברת ניהול של נכס הידוע כגוש 4990 חלקה 14 המצוי באזור התעשייה בכנות (להלן: "בניין כנות" או "הבניין"). בנוסף שימשה המערערת כיזם אשר בנה את בניין כנות.

   המשיבה (והמערערת בערעור שכנגד להלן: "המשיבה" או "המחזיקה") ק.ר 4X2 השקעות ונכסים (2000) בע"מ, הינה הבעלים והמחזיק של 2 אולמות תעשייה (חלקות משנה 51 ו-64) בבניין כנות.

   הרקע העובדתי

3. עובדות שני הערעורים שלובות זו בזו על כן יוצגו יחדיו ע"פ הסדר הכרונולוגי הרלוונטי.

    

4. ביום 18.1.00 נכרתו בין הצדדים הסכמים, לפיהם מכרה המערערת למשיבה את שני אולמות התעשייה המצויים בבניין כנות שבבעלותה (להלן:"ההסכם" או "ההסכמים"), האחד בשטח של 750 מ"ר והשני בשטח של 547 מ"ר (להלן:"הנכסים" או "האולמות").