ע"א 27947-11-15 שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח' נ' קליין ואח'

1.בפנינו ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בחיפה (כב' סגן הנשיא השופט רמזי חדיד) במסגרת ת.א. 36655-08-11 מיום 02/10/15, לפיה הורה, כי ההודעה לצדדים השלישיים, מר דני קליין ומר אסף משה (להלן: "המשיבים"), נמחקת על הסף, תוך חיובן של שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ושיכון ובינוי סולל בונה תשתיות בע"מ (להלן: "המערערות") בהוצאות (להלן: "פסק הדין").

התשתית העובדתית הרלבנטית

2.נציגות הבית המשותף ברחוב גוט לוין 5 ו-60 דיירים הגישו תביעה כנגד המערערות, בגין ליקויים ברכוש המשותף, בין היתר, בגין ליקויים בחיפוי החיצוני של הבניין.

3.עבודות החיזוק והעיגון לחיפוי החיצוני של הבניין נעשו על ידי חברת אוורסט שיקום ואחזקת מבנים בגבהים בע"מ (להלן: "חברת אוורסט"), על פי הסכם שנחתם בין המערערות וחברת אוורסט. על יסוד הסכם זה הגישו המערערות עוד ביום 23/04/13 הודעת צד ג' על סך של 600,000 ₪ כנגד חברת אוורסט (צד ג' מס' 1). בפסק דינו דחה בית משפט קמא את הבקשה לסילוק על הסף, ככל שזו התייחסה לחברת אוורסט.

4.המשיבים היו הבעלים והמנהלים של חברת אוורסט בעת ההתקשרות בהסכם, ולטענת המערערות, אף חתמו על ערבות אישית להבטחת כלל התחייבויות חברת אוורסט על פי ההסכם.

5.במסגרת ההליכים, שהתקיימו בפני בית משפט קמא, מונה המהנדס רפי גיל (להלן: "המומחה") כמומחה מוסכם על ידי בית משפט קמא, על מנת שיחווה דעתו, ביחס לטענות התובעים בדבר ליקויי הבנייה.

6.במהלך בדיקתו הורה המומחה על ביצוע בדיקת שליפה לחיפוי החיצוני של הבניין, באמצעות מכון התקנים. לבדיקה זומנה חברת אוורסט ונכח בה נציגה, המשיב 2.

7.בתאריך 07/04/13 הגיש המומחה את חוות דעתו הראשונה, וביום 07/08/14 הגיש המומחה את חוות דעתו המשלימה. ממצאי חוות הדעת, ביחס לחיפוי החיצוני של הבניין, התבססו על בדיקת מכון התקנים. במסגרת חוות הדעת נקבע, כי בחיפוי החיצוני של הבניין קיים "כישלון מוחלט של העיגון". כן נקבע בחוות הדעת, כי "אם אכן הצד השלישי, הוא זה שביצע את עיגון האריחים, אזי הכשל שנמצא הוא באחריותו". המומחה העריך את עלות תיקון החיפוי החיצוני באומדן ראשוני בסכום של 616,196 ₪.

8.בסמוך לאחר קבלת חוות דעתו של המומחה, בטרם חלפו 15 ימים ממועד קבלתה ולאחר שהמערערות נוכחו לדעת את היקף הליקויים, שהינם באחריותה של חברת אוורסט, הגישו המערערות בקשה לבית משפט קמא לצירוף המשיבים כצדדים שלישיים ולהגדלת סכום ההודעה כנגד הצדדים השלישיים.