ע"א 25547-04-15 עצמון נ' יואלי ואח'

1.לפנינו ערעור על פסק דין של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט י' שמעוני) מיום 18.2.15, ולפיו הורה בית המשפט על פירוק השיתוף במקרקעיהם המשותפים של הצדדים על דרך של מכירת המקרקעין (ת"א 3346/01).

רקע דיוני

2.ראשית יצוין, כי מדובר בתובענה שנפתחה בבית משפט השלום בשנת 2001 ומתנהלת בערכאה הדיונית ובערכאות הערעור מזה כ-14 שנים. במהלך השנים ניתנו בתובענה זו ע"י הערכאה הדיונית מספר פסקי דין שבוטלו מטעמים שונים. זהו פסק הדין הרביעי הבא לבחינה לפני ערכאת הערעור.

3.לצדדים מקרקעין משותפים בשטח 20,623 מ"ר המצויים בנווה אילן, והידועים כחלקה 25 בגוש 29541 (להלן – המקרקעין). המשיבים הם הבעלים של 2/3 מן הזכויות במקרקעין והמערער הוא הבעלים של ה-1/3 הנותר.

4.בשנת 2001 הגישו המשיבים, כאמור, תביעה נגד המערער לפירוק השיתוף במקרקעין. בתביעתם ביקשו המשיבים לפרק את השיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין, וצירפו לכתב תביעתם חוות דעת שמאית המעלה אופציות שונות לחלוקת המקרקעין לשתי חלקות (נספח 5 למוצגי המערער). המערער, בכתב הגנתו, התנגד לפירוק השיתוף.

פסק הדין הראשון

5.ביום 17.12.02, לאחר שנשמעו ראיות הצדדים ולפני שמיעת הסיכומים, ניתן ע"י בית משפט קמא, בהסכמת הצדדים, פסק דין המורה על פירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין על פי תשריט מוסכם. בית משפט קמא הוסיף והורה על מינויים של באי כוח הצדדים ככונסי נכסים לביצוע פירוק השיתוף (נספח 8 למוצגי המערער). בהמשך, מונה עו"ד דורון לנגה ככונס נכסים לביצוע פסק הדין.

6.ביום 16.1.08 הגיש עו"ד לנגה, לבית המשפט דו"ח כונס ובקשה למתן הוראות. בדו"ח הכונס פורטו הקשיים ביישום תכנית החלוקה המוסכמת, ובין היתר צוין כי התכנית "אינה לוקחת בחשבון את תכנית המתאר התקפה", את הצורך בהקצאת דרכי גישה לכל אחת מן החלקות ואת ההפקעות המתוכננות בחלקה. לדו"ח הכונס צורף מכתב מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה של מועצה מקומית מטה יהודה ועל פיו קיימות בתכנית מספר בעיות "המונעות את האפשרות שהוועדה המקומית לתכנון ולבניה תיתן את הסכמתה לחלוקה הסטטוטורית המתבקשת". זאת בשל כך שהתכנית אינה תואמת את תכנית המתאר התקפה מי/200 והעדר הגיון תכנוני במובנים של אי התאמה בין הגבולות המוצעים לייעודי השטח, אי הבאה בחשבון של הפקעות מתוכננות והעדר דרכי גישה לאחת החלקות (נספח 6 למוצגי המשיבים, ור' גם מכתב מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מועצה אזורית מטה יהודה המצורף לו). מסקנת הכונס היתה, כי פסק הדין, כפי שניתן, אינו ניתן ליישום. דו"ח כונס נוסף הוגש ביום 20.1.09 ומסקנתו היתה דומה.