ע"א 25207-03-16 דור-אלון אנרגיה בישראל (1988) בע"מ/ נ' מושקוביץ את סגל בע"מ

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת איילת הוך- טל), שניתן בת"א 26860-12-12, בתאריך 20.1.16, במסגרתו התקבלה חלקית תביעת המשיבה (להלן- "מושקוביץ"), כך שהמערערת (להלן- "דור אלון"), חויבה לשלם למשיבה סך 271,908 ₪ בתוספת מע"מ כחוק ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מ- 13.12.12 ועד לתשלום המלא בפועל. בנוסף לכך, חויבה המערערת לשלם למשיבה הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 60,000 ₪.

רקע עובדתי

2.בתאריך 27.1.98 נחתם הסכם להקמת תחנת דלק והפעלתה.

ההסכם נחתם בין דור אלון (בשמה הקודם – דור אנרגיה (1988) בע"מ), לבין מ.ק.ס.ם נכסים בע"מ, שהינה החברה שהייתה הבעלים ובעלת זכות החזקה והשימוש במגרש המצוי ברח' אופיר בחוף שמן, במפרץ חיפה, והידוע כחלקות 31 ו- 33 בגוש 10876 בשטח כולל של 1,424 מ"ר.

3.במסגרת ההסכם נקבע כי בעלי הקרקע מעוניינים בהקמת תחנת דלק, ובנוסף לכך הם מעוניינים כי דור אלון תתכנן ותקים בנוסף לתחנת הדלק, גם מבנה מסחרי, בשטח של 300 מ"ר מרובע, בעלות בניה של 600$ למ"ר בתוספת מע"מ. במסגרת ההסכם אף נקבע כי דור אלון מוכנה לפעול לתכנון תחנת דלק והמבנה המסחרי, להשגת ההיתרים והאישורים הנדרשים לפי כל דין, ולהקמת תחנת הדלק והמבנה המסחרי.

כמו כן, נקבע בהסכם כי דור אלון תפעל בתיאום עם בעלי הקרקע, על מנת לקבל, מוקדם ככל הניתן, את כל הרישיונות וההיתרים הדרושים, להקמת תחנת הדלק והמבנה המסחרי.

4.בסעיף 5.2 להסכם, קיימת קביעה כי אם תהא מניעה תכנונית לתכנון התחנה והמבנה המסחרי בהיקף השטח המקסימאלי (300 מ"ר), אזי יתוכנן מבנה מסחרי בשטח של 150 מ"ר, שיימסר על ידי דור אלון בתום בנייתו, לבעלי הקרקע, ללא תמורה. מתוך שטח זה של 150 מ"ר, ימסור הבעלים לדור אלון, ללא תמורה, שטח של 50 מ"ר מתוך המבנה המסחרי, אשר יופעל על ידי דור אלון כחלק מתחנת התדלוק, במשך כל תקופת ההסכם.

מלשון ההסכם עולה בבירור, כי אותם 150 מ"ר מתייחסים לשטח נוסף שהינו שטח המכונה בהסכם "המבנה המסחרי", ואין המדובר בחלק מהשטח שנקבע מלכתחילה לתחנת הדלק.