ע"א 23476-10-14 ז' נ' בנק מזרחי טפחות בעמ ואח'

בפניי ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופט אחסאן כנעאן), בתיק אזרחי 17856-12-08, מיום 23/7/14 (להלן: פסק הדין).

1.העובדות הצריכות לענייננו

א. עסקינן בתביעה כספית נזיקית, שהוגשה על רקע מימוש משכנתא שרבצה על זכויות הבעלות בדירה, אשר המערער רשום כבעל מחצית הימנה (להלן: הדירה). המערער ויתר על חלקו בדירה, במסגרת הסכם לפירוק שיתוף עם אשתו לשעבר, לאחר שנישואיהם הותרו (להלן: האישה), והוסכם כי היא תישא בתשלום המשכנתא והדירה תירשם על שמה.

ב. האישה לא פעלה על פי ההסכם בינה לבין המערער, לא רשמה את הדירה על שמה, וכעבור מספר שנים אף הפסיקה לשלם את המשכנתא. משכך, בשנת 05' הגיש המשיב 1 (להלן: הבנק) באמצעות המשיב 2, בקשה למימוש משכנתא כנגד המערער והאישה, וביום 1/2/06 מונה המשיב 2 ככונס נכסים לדירה (להלן: הכונס).

ג. בחוות דעת שמאית מיום 20/10/06, עת עמד שער הדולר על 4.3 ₪, הוערך שווי הדירה בסך של 258,000 ₪, ובמימוש מהיר – 219,300 ₪ (51,000 דולר). הדירה נמכרה ביום 15/10/07 בסך של 207,480 ₪.

ד. המערער הגיש תביעה בבית משפט קמא נגד שני המשיבים, בטענה כי נפלו פגמים בהליך המימוש, כי הכונס התרשל בהתנהלותו, ובגין כך נגרמו לו נזקים אותם פירט.

פסק דינו של בית משפט קמא 

2.בית משפט דחה את תביעת המערער נגד שני המשיבים.

א. בית משפט קמא דחה את תביעת המערער נגד הבנק על הסף, משקבע כי הכונס אינו שלוח או סוכן של הנושה, אלא משמש קצין בית משפט הפועל בהתאם להוראותיו.

ב. כן דחה את טענת המשיבים להעדר סמכות עניינית של בית משפט קמא, מפני שאינו יושב כערכאת ערעור על ראש ההוצל"פ, בקובעו כי עסקינן בתביעה נזיקית בגין רשלנות הכונס אגב ביצוע המכר.

ג. לאחר שבחן את חובת הזהירות של כונס הנכסים, קבע כי הכונס דידן הפר חובתו כלפי המערער; הוא לא טרח לשלוח לו מכתב המודיע לו על עריכת השומה, על אף שהיתה לו זכות לפדות את המשכנתא, מכוח סעיף 13א לחוק המשכון, תשכ"ז-1967, ולא הזמין אותו להתמחרות, בניגוד להחלטה מפורשת של ראש ההוצאה לפועל (להלן: ראש ההוצל"פ), מיום 29/3/06, אשר הורה: "כונס הנכסים יזמין את החייב להתמחרות בדואר רשום עם אישור מסירה. לא תבוצע ההתמחרות מבלי שהחייב יוזמן כאמור. כונס הנכסים רשאי לערוך התמחרות גם בהעדר החייב, ובלבד שהחייב הוזמן כאמור בסעיף זה".