ע"א 18955-08-14 מטאטא הזהב בע"מ נ' שיש האלונים בע"מ

רקע

1.בפניי ערעור על פסק דינו של כב' השופט רפי ארניה, בתיק תא"מ 23838-04-13, מיום 9.6.14, לפיו נמחקה תביעת המערערת כנגד המשיבה (להלן: "פסק הדין" ).

2.המערערת הגישה ביום 14.4.13 תביעה כספית נגד המשיבה על סך של 31,936 ₪ בגין שכר ראוי המגיע לטענתה בעילה של עשיית עושר ולא במשפט.

המערערת טוענת, כי היא בפועל, חברת הניהול וההחזקה של בניין המצוי בראשון לציון, וכי המשיבה הינה הבעלים של 3 אולמות בבניין.

יש לציין, כי המשיבה חלקה וחולקת על טענת המערערת, כי היא חברת הניהול של הבניין, ואף צירפה פסק דין של המפקחת על בתים משותפים ברחובות לפיו, נדחתה תביעת המערערת להכריז עליה כחברת הניהול של הבניין (פסק הדין של המפקחת מיום 24.5.14, ת"ב 171/09). על פסק דין זה הוגש ערעור אשר טרם נדון.

עוד טענה המשיבה, וצירפה פסק דין להוכחת טענתה זו, כי תביעה אחרת שהגישה המערערת כנגד דייר אחד בבניין נשוא הדיון גם היא נדחתה, בפסק דינה של כב' השופטת סורוקר בבית משפט השלום בראשון לציון (פסק דין מיום 14.8.14, תא"מ ראשון לציון 37767-07-12).

3.המערערת מודה שפורמלית היא אינה חברת הניהול וההחזקה בבניין, אך דה פקטו לטענתה, מאז שנת 2005 היא זו שמספקת את כל שירותי הניהול וההחזקה בבניין והמשיבה ועוד דייר אחד, הינם הסרבנים היחידים.

המשיבה הגישה כתב הגנה, ובהתאם לבקשתה, הותר לה לשלוח הודעת צד ג' לשוכרי ומחזיקי האולמות שבבעלותה, שהינם ראובן שקלים נדל"ן והשקעות 1969 בע"מ, וראובן שקלים בעצמו (להלן: "צד ג'").

4.ביום 6.1.14 נערך קדם משפט ראשון בתובענה, ועקב העובדה שחלף זמן של קרוב ל-10 חודשים מאז הגשת התביעה ועד למועד ישיבת קדם המשפט ועקב טעות שהתגלתה בחישוב שעשתה המערערת, היא עתרה לבית משפט לתיקון כתב התביעה, זה התיר לה את התיקון, וביום 16.2.14 הוגש כתב תביעה מתוקן כשסכומו עמד על סך של 75,000 ₪.

5.בסמוך לאחר הגשת כתב התביעה המתוקן, ניהלו ביניהם הצדדים משא ומתן לסיום המחלוקת שבין הצדדים.

בין הצדדים סוכם, כי המשיבה תשלם למערערת סך של 35,000 ₪ על פי הסדר אליו הגיעו מנהלי המערערת והמשיבה, וביום 18.3.14 מסרה המשיבה למערערת 3 שיקים לכיסוי הסך הנ"ל, ובסופם חתמה המערערת על מסמך (להלן: "ההסדר") בו נאמר: