ע"א 18944-09-17 נבון ואח' נ' יוסף צליח בע"מ

ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל-אביב-יפו (כב' השופטת ר' פינצ'וק-אלט) בת.א. 38474-12-13 מיום 4.7.17, לפיו נדחתה תביעת המערערים לתשלום פיצויים בגין איחור של 26 חודשים במסירת דירה.

הרקע העובדתי

המערערים רכשו דירה מהמשיבה, בהסכם שנחתם בין הצדדים ביום 7.3.12 נקבע תאריך מסירת החזקה ליום 30.9.12. בפועל בוצעה המסירה באיחור של 26 חודשים ולאחר הגשת התביעה מושא הערעור.

על פי הראיות שהובאו לפני בית המשפט קמא, האיחור במסירת החזקה נבע מקשיים אליהם נקלע הקבלן המבצע של הפרויקט אשר המשיבה נכנסה בנעליו.

כפי שהצהיר ב"כ המשיבה בדיון ביום 10.6.14:

"אנחנו מודעים לקשיים שנוצרו. אנחנו נכנסנו בנעליה של חברה אחרת שהחלה בפרויקט וקרסה. אני מעריך בתוך 30, 40 יום עד סוף יולי יסתיים הפרויקט".

(עמ' 1 לפרוט' הדיון).

למרות העובדה שהאיחור במסירה לא היה שנוי במחלוקת ועל אף ההוראה בסוף 17.9 להסכם לפיו:

"איחור במסירת החזקה מעבר לתקופת הדחיה המוסכמת (60 יום – ש.ד.) יהווה הפרה של החוזה...".

דחתה כב' השופטת קמא את התביעה בהסתמך על הוראת סעיף 17.16 להסכם הקובע כי:

"תנאי למסירת הדירה במועד המוסכם הקבוע, הוא שעד לא יאוחר ממועד שהוא 5 ימי עסקים טרם למועד המסירה הצפוי מילא הקונה את כלל התחייבויותיו לפי חוזה זה.

17.6.11 שילם את כל תשלומי הקונה למוכר".

מאחר שהמערערים נותרו חייבים סכום של 13,300 ₪ הנובעים מהפרשי הצמדה וריבית שהיו שנויים במחלוקת בין הצדדים, נקבע על ידי כב' השופטת קמא כי המערערים אינם זכאים לפיצוי כלשהו בשל האיחור במסירה.