ע"א 1605-12-11 מוסדות מאקאווא בני ברק ואח' נ' שמעון שגיא ואח'

כבוד השופט ד"ר קובי ורדי, סגן הנשיא

ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית המשפט השלום בהרצליה בת"א 2235-01 (כבוד השופטת אירית מני-גור) מיום 28.7.2011.

העובדות בתמצית

1. עסקינן במחלוקת ביחס לזכויות בבית כנסת שברחוב רבנו תם 6 בבני-ברק (חלקה 718 גוש 6122) (להלן – "הנכס").

   עיקר העובדות, כפי שפורטו על-ידי הערכאות השונות אשר דנו במחלוקת במשך השנים, יובאו להלן בקצרה.

2. עד לשנת 1977 החזיקה גב' אסתר הירש ז"ל ב-5/8 מזכויות הבעלות בנכס, ושלושת ילדיה, טיבריו הירש ז"ל (להלן –"המנוח"), אדית הירש ז"ל (להלן – "אדית") וניקולאי הירש ז"ל (להלן – "ניקולאי") החזיקו ב-1/8 מהזכויות בנכס כל אחד. בעקבות פטירתה של גב' אסתר הירש ז"ל בשנת 1977 הועברו זכויותיה בנכס למנוח, כך שהוא החזיק ב-6/8 מזכויות הבעלות בנכס.

3. ביום 31.10.1980, לאחר שניקולאי נפטר גם הוא, התקשרו המנוח ואדית בהסכם עם אגודת מאקאווא (להלן – "האגודה") להעברת זכויותיהם בנכס (7/8) לאגודה, וכן להביא לכך שיועברו לידי האגודה הזכויות שהיו בבעלות ניקולאי (1/8) תמורת סך כולל של 130,000$ (להלן –"ההסכם המוקדם").

   דוד לוונטל פעל כמתווך בהסכם המוקדם (להלן – "לוונטל").

4. לאחר החתימה על ההסכם המוקדם החלו האגודה ומוסדות מאקאווא בני ברק (להלן – "מוסדות מאקאווא") להפעיל בנכס בית כנסת.

5. לשלמות התמונה יצוין, כי בשנת 1981 רכש לוונטל 1/8 מהזכויות בנכס מיורשיו של ניקולאי, וזכויותיו נרשמו במרשם ביום 28.1.1990. ואולם, לאחר הליכים משפטיים שהתקיימו, בגדרם ניתנו שני פסקי בוררות (אשר בקשות לביטולם נדחו בה"פ 1744/94 ובה"פ 20081/98), נקבע כי לוונטל איננו מחזיק בזכויות בנכס עבור עצמו, וכי הרכישה נעשתה עבור המנוח, כחלק מההסכם המוקדם.

   בפסק הבוררות הראשון נקבע כי על לוונטל להעביר את זכויותיו בנכס לאגודה, ולאחר שהבקשה לביטול פסק הבוררות הראשון נדחתה, נרשמה במרשם הערה בנוגע לקיום צו ניהול על 1/8 מהזכויות בנכס שבבעלותו של לוונטל.

   בפסק הבוררות השני נקבע כי על לוונטל להעביר את זכויותיו בנכס למנוח.