ע"א 1099-09-13 חכמוב אסיאג חברה לבניה בע"מ ואח' נ' אחים שרבט חברה לבנין בע"מ ואח'

השופט, ד"ר קובי ורדי, סגן נשיאה

לפנינו ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית המשפט השלום בתל-אביב (כבוד השופטת יעל אחימן) מיום 26.5.2013, אשר קיבל באופן חלקי את תביעתה של המערערת והמשיבה שכנגד - חכמוב אסיאג חברה לבניה בע"מ (להלן – "חכמוב"), כנגד המשיבה והמערערת שכנגד – אחים שרבט חברה לבניין בע"מ (להלן – "שרבט"), וחייב את שרבט להשיב לחכמוב סכום של 34,381 ש"ח (53,181 ש"ח בניכוי 18,800 ש"ח), וכן חייב את חכמוב לשאת בהוצאות שרבט בסך של 7,000 ש"ח.

מאחר והצדדים הגישו לבית משפט קמא תיק מוצגים משותף מטעמם, ותיק המוצגים האמור צורף במלואו על-ידי הצדדים בערעור דנא, ההפניות בגוף פסק הדין תהיינה תוך ציון מספר המוצג בלבד.

הרקע העובדתי והמחלוקת בין הצדדים

1. ביום 15.8.2005 נחתם הסכם שכירות (להלן – "הסכם השכירות") (מוצגים "ב" ו-"ג"), בין שרבט לבין חברת מגדלי הדרים חברה לבנייה בע"מ, שמה הקודם של חכמוב (מוצג "ד"), לפיו חכמוב תשכור מאת שרבט שטח של 270 מ"ר בקומה ה-15 בבניין המצוי ברחוב קויפמן 4 תל-אביב (חלקה 11 גוש 7003), המוכר בשם "בית שרבט" (להלן – "הנכס") לתקופה בת 36 חודשים החל מיום 1.12.2005, עם אופציה להארכת תקופת השכירות לתקופה שניה ושלישית.

2. להלן ההוראות העיקריות בהסכם, הרלבנטיות למחלוקת:

   "3.2 בכפוף למילוי כל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה במלואן ובמועדן, לרבות בכפוף לאמור בסע' 24 להלן תוארך תקופת השכירות אוטומטית מיד בתום תקופת השכירות הראשונה בתקופת שכירות נוספת של 36 (שלושים וששה) חודשים נוספים (להלן – "תקופת השכירות השניה"), ובתום תקופת השכירות השניה בתקופת שכירות נוספת של 36 (שלושים וששה) חודשים נוספים (להלן – "תקופת השכירות השלישית") אלא אם יודיע השוכר למשכיר על אי רצונו בכך בהודעה בכתב בלתי מסויגת ובלתי מותנית של 90 יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה או השניה בהתאמה.

   ...

   "7. השוכר מתחייב לשלם למשכיר משך כל תקופת השכירות דמי שכירות כמפורט להלן:

   7.1 דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות הראשונה, בגין 18 (שמונה עשרה) חודשים ראשונים, יהיו בסך השווה ל-11 (אחד עשרה) דולר ארה"ב לפי השער היציג של הדולר הידוע במועד כל תשלום בפועל על חשבון דמי השכירות, צמוד לדולר לא פחות משער הדולר הנקבע ביום התשלום הראשון. בגין 18 (שמונה עשרה) חודשים נוספים מתוך התקופה הראשונה, יהיו דמי השכירות בסך השווה ל-11.5 (אחד עשרה וחצי) דולר ארה"ב באותם תנאים.

   7.2 דמי השכירות החודשיים בגין המושכר בתקופת השכירות השנייה, יהיו בסך השווה ל-12 (שניים עשרה) דולר ארה"ב לפי השער היציג של הדולר הידוע במועד כל תשלום בפועל על חשבון דמי השכירות, צמוד לדולר לא פחות משער הדולר הנקבע ביום התשלום הראשון.

   7.3 למרות האמור בסעיף 3.1 דמי השכירות יחולו  מה-1.1.06 בגין 3 (שלושת) החודשים הראשונים 1-3/2006 ישולמו מראש בתאריך 1.12.05 בתוספת מע"מ, בשלושה שיקים. לאחר מכן ישולמו דמי השכירות כל 3 (שלושה) חודשים מראש בשלושה שיקים.

   7.4 דמי השכירות ישולמו במשרדיו של המשכיר, או במישרין לחשבון בנק עליו יורה המשכיר הכל לפי הוראותיו.