סעדים מכוח עילת עושק – חוסר ניסיון כתכונה הטבועה במתקשר

1.תובענה להצהיר על בטלות הסכם מכר של דירת 3 חדרים ברח' העצמאות 58 בת ים הידועה כגוש 7149 חלקה 82/2 [להלן : " הדירה"] בדגש על עילה של עושק [ראו עמ' 7 לפרוטוקול שורות 2-3]. לחילופין נתבע בתביעה לחייב את הנתבעים לשלם 400,000 ₪ בשל הפער בין השווי של הדירה נכון ליום המכירה לבין התמורה הנקובה בהסכם, וכן לשלם 100,000 ₪ פיצוי בגין עוגמת נפש. התובע ויתר על העתירה בעניין שכר הדירה [ראו עמ' 9 שורות 2-4 ].

הנתבעים 1-2 הינם אחים, שרכשו את הדירה מהתובע. הנתבעת 1 טיפלה עבור הנתבע 2 ברכישת הדירה מהתובע . 

לאחר הקנייה שיפצו הנתבעים את הדירה, וחילקו אותה לשתי יחידות דיור. כל יחידת דיור כוללת שני חדרי מגורים, מטבחון, חדר רחצה ושירותים [ ראו חוות דעת השמאי מטעם ביהמ"ש שאול רוזנברג ].

בהמלצת בית המשפט הגיעו הצדדים להסכמה, שהסכם המכר לא יבוטל, אולם בית המשפט יכריע בעתירה לחיוב כספי בעניין הפער הנטען בין שווי הדירה נכון ליום המכירה לבין התמורה הנקובה בהסכם, לרבות העתירה לפיצוי בגין עוגמת נפש, וזאת בהתחשב בעיקר בטענת העושק שהועלתה ע"י התובע [ראו הסכמה דיונית בעמ' 98 שורות 13-14, שניתנה בהמשך להודעה בכתב של ב"כ התובע מ-21.6.15, שבעקבות הגשתה נקבע דיון נוסף במעמד הצדדים לאחר סיום שמיעת הראיות ; עמ' 7 שורות 2-3 ועמ' 9 שורות 2-4].  

2.הנתבעים רכשו את הדירה מהתובע. מלוא התמורה בסך 97,000 $ שולמה בתקופה שמ-6.5.09 ועד 5.7.09, לפני חתימת הסכם המכר ב-6.7.09 [ראו מוצג ת/1]. הסכם המכר מ-6.7.09 לא דווח לשלטונות מס שבח. ב"כ הנתבעים הסביר שהתובע מכר את שתי הדירות שהיו בבעלותו כדי לעבור לדיור מוגן, ורק לאחר שהובהר שעל העסקה יינתן פטור ממס שבח, נחתם הסכם נוסף ב-6.7.10 - ת/2, שבא במקום ההסכם מ-6.7.09 - ת/1  [ראו עמ' 6 שורות 11 -15].

סכום התמורה נכון לחתימת החוזה הראשון ב-6.7.09 - 97,000 $, שהינם 379,852 ₪ [לפי שער יציג של 6.7.09 – 3.9160].

השמאי שמינה בית המשפט, מר שאול רוזנברג, קבע בחוות דעתו ששווי הדירה נכון למועד הקובע [6.7.09] היה 790,000 ₪ .

עפ"י קביעה זו של שמאי בית המשפט, הדירה נמכרה ב-410,148 ₪ פחות מערכה נכון ליום המכירה, דהיינו הדירה נמכרה תמורת 48% מערכה נכון ליום המכירה -6.7.09.

3.בית המשפט מאמץ את חוות הדעת של שמאי בית המשפט, ומעדיפה על פני חוות הדעת של השמאים מטעם הצדדים .