סמיח מוחמד נ' אברהים לוטפי ואח'

החלטה

1.בפניי בקשות התובע [המבקש] למתן צו גילוי מסמכים ולזימון עדים.

הבקשה לצו לגילוי מסמכים מופנית אל הנתבעים/משיבים 1-9 וכן אל לשכת מיסוי מקרקעין חדרה, לשכת רישום מקרקעין חיפה ומנהל מקרקעי ישראל, שצורפו אומנם ע"י המבקש כמשיבים לבקשה, אך אינם צד לתביעה עצמה.

התביעה וקיצור טענות הצדדים

2.מדובר בתביעה לפס"ד הצהרתי בדבר זכותו של התובע להירשם כבעלים של מגרש 76/2, שהוא חלק מחלקה 76 בגוש 20413 באדמות אום אל פחם [להלן: החלקה והמגרש, בהתאמה].

3.התובע טוען כי קרוב משפחתו אשר הלך זה מכבר לעולמו, בשם לוטפי עיסא אגבריה ז"ל [להלן: המנוח], מי שהיה הבעלים הרשום של 376/384 חלקים מהחלקה, הציע לו לרכוש עבורו בנאמנות את המגרש שהוא כאמור, חלק מהחלקה וששטחו 804 מ"ר ממנהל מקרקעי ישראל [להלן: המנהל], תוך הבטחה כי בעתיד ידאג להעבירו ע"ש התובע.

4.לדברי התובע, בתאריך 2.9.90 הוא רכש את המגרש מכספו, דיווח על העסקה לרשויות המס תוך ציון שם המנוח כבעלים ונשא בכל תשלומי המיסים החלים על העסקה. כמו כן, מאז הוא נהג במגרש, מנהג בעלים, נטע בו עצי זית והמנוח ובניו בנו גדר הפרדה בין המגרש לשאר החלקה.

התובע טוען כי כשביקש לעגן את הסכמותיו עם המנוח במסמך כתוב, נתקל בקשיים. חרף מאמציו, לא עלה בידיו להיפגש עם המנוח. בערך באותו זמן, לדבריו, חלה הידרדרות במצבו הבריאותי של המנוח ולבסוף, הוא נפטר. בדיעבד, התברר לו לתובע, כי בנו של המנוח, הוא נתבע מס' 1, החתים את המנוח על יפויי כוח בלתי חוזר, לפיו הוא מעביר לו זכויותיו בחלקה ובכלל זה, המגרש ומאז שהמנוח נפטר, נתבע 1 מתכחש לזכויותיו במגרש.

התובע עתר גם לקבוע כי העברת החלקה מהמנוח למשיב 1 בטלה.

שאר הנתבעים [נתבעים 2-9] הם עיזבון ויורשי המנוח.

להפשטת התמונה ולאור הזהות בטענות במרבית העניינים, אתייחס לנתבעים במאוחד [להלן: הנתבעים], למעט אם צוין אחרת.

5.נתבע 1 טוען כי הוא זה שניהל מו"מ ממושך ביותר עם המנהל לרכישת המגרש. אביו שילם למנהל את מלוא התמורה בהסכם מיום 2.9.90, לרבות מס הרכישה שחל על העסקה ואילו לתובע לא הייתה שום מעורבות בהסכם ו/או בסוגיית התשלום.

עוד נטען כי המנוח היה אדם אמיד ולכן לא הגיוני שיפנה דווקא לתובע (שהוא בן אחותה של אשתו השנייה) ויציע לו לרכוש את המגרש, שחלק ניכר משטחו נופל בחלקתו. לדברי נתבע 1, גם לא הייתה שום מניעה לערוך בשעתו הסכם נאמנות בין הצדדים, לו היה שמץ של אמת בטענה. בניגוד לאופן הצגת הדברים ע"י התובע, בריאותו של אביו הייתה תקינה והוא נפטר באורח פתאומי.

6.עוד לטענת הנתבעים התנהלות התובע, שלא עשה דבר במשך 20 שנה, מאז הושלמה עסקת המכר, אלא ישב על הגדר וחיכה עד שהמנוח הלך לעולמו ורק אז הגיש את התביעה, מלמדת על חוסר תום ליבו וחולשת גרסתו. לטענתם, גם אין לאפשר לו להביא עדויות בעל-פה כנגד מסמך בכתב. לא בכדי לתובע אין שום מסמך המוכיח את גרסתו ומהמסמכים שכן צורפו על ידו, עולה כי המגרש נקנה ע"י המנוח ולא בנאמנות עבורו.

ההליך והבקשות דנן

7.המבקש עותר להורות לנתבעים 1-9 להמציא עותקים מקוריים של המסמכים כדלקמן:

"א.יפויי הכוח הבלתי חוזר מיום 14/11/02 שלפיו העביר לוטפי ז"ל את זכויותיו בחלקה 76 לטובת המשיב מס' 1 ואשר אושר על ידי עו"ד מחאמיד סאלח.

ב.תצהיר ויתור מיום 14/11/02 שלפיו חתם לוטפי ז"ל בפני עו"ד מחאמיד סאלח שלפיו מוותר על זכויותיו ללא תמורה לנתבע מס' 1"

8.למשיבים 10 ו-11 (לשכת מיסוי מקרקעין חדרה ולשכת רישום מקרקעין חיפה): "להמציא לביהמ"ש תיק הצהרה על העברת הזכויות בחלקה 76 גוש 20413 מלוטפי ז"ל למשיב מס' 1".

ולמשיב 11 (צ"ל: משיב 12, שהוא המנהל, הערה שלי): "להמציא לביהמ"ש את תיק הרכישה הנוגע לרכישת זכויות המנהל בחלקה 76 גוש 20413 מאדמות אום אל פחם לרבות זהות הבנק ממנו שולמה התמורה על ידי המשלם".